Увеличение земельного участка в России: законные способы, процедуры, советы

Согласно земельной реформе 2015 года (ФЗ № 171 от 23.06.2014), граждане могут увеличить площадь своего участка за счет земли, находящейся в государственной собственности. Важное условие: для расширения участка необходимо иметь владение землей, к которой планируется присоединить новую площадь. Также необходимо оформить землю в кадастре и Росреестре.

Право собственности необходимо подтвердить выпиской из ЕГРН, а также соответствующими документами, подтверждающими законность его приобретения:

договор дарения;
договор купли-продажи;
решение суда;
свидетельство о праве на наследство.

Какие земельные участки можно увеличить

Если участок земли используется для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, его площадь можно увеличить.

Однако присоединить к такому участку можно только землю, предназначенную для тех же целей. Например, нельзя объединить землю под индивидуальное жилищное строительство с землей под садоводство. Кроме того, присоединяемый участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Существует несколько способов расширения участка:

прирезка или перераспределение земель;
покупка соседнего участка;
уточнение границ с помощью межевания;
регистрация заброшенного участка;
регистрация участка по приобретательной давности, когда земля переходит в собственность в результате длительного открытого пользования.

Перераспределение земель

При перераспределении участок объединяется с соседним, с которым есть общая граница. Иногда такая прирезка может быть необходима:

участок неправильной формы, его расширение выровняет границы;
участок длительное время в эксплуатации, но права собственности не оформлены;
нужна дополнительная земля для нужд хозяйства.
Обязательным условием перераспределения является отсутствие недвижимости на участке и его отсутствие на торгах.

Для определения процента увеличения площади участка за счет перераспределения необходимо изучить правила землепользования и застройки территории, где расположены участки. Там указывается максимальная и минимальная площадь. Важно уточнить новые границы участка и занести их координаты в реестр.

Для проведения перераспределения необходимо заключить соглашение с администрацией или уполномоченным органом. Сначала следует собрать необходимые документы:

заявление о перераспределении;
копии документов о собственности (не нужны, если информация о собственности есть в ЕГРН);
реквизиты утвержденного проекта межевания земель (если такого проекта нет, то схема расположения участка).

Эти документы необходимо предоставить в администрацию или через «Госуслуги», ответ ждать до 30 дней. После положительного решения необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит новые границы участка. Затем подается заявление в Росреестр на регистрацию нового участка.

После кадастрового учета владелец должен вновь обратиться в администрацию, где заключат соглашение в течение 30 дней.

Следует отметить, что перераспределение - платная услуга, стоимость зависит от того, кто является владельцем приобретаемой земли. Перераспределение федеральной земли обойдется в 15% от кадастровой стоимости, тогда как субъекты Федерации и муниципалитеты устанавливают свои тарифы (в Москве - 50% от кадастровой стоимости).

Выкуп соседнего участка

Выкупить соседний участок возможно, если рядом с участком нет земли, подходящей для перераспределения. При выкупе аргументация перед владельцем в отличие от прирезки может быть любой.

У выкупа есть свои минусы: более высокая цена по сравнению с перераспределением, поскольку сделка осуществляется по полной рыночной стоимости земли.

Покупка у частного собственника проходит проще, но все равно соблюдаются ограничения по минимальной и максимальной площади в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Уточнение границ с помощью межевания

Границы можно уточнить, если они не были утверждены и у участка есть кадастровый номер. Для собственников, оформлявших землю до 2001 года, когда начал действовать Земельный кодекс, это довольно частая ситуация, поскольку тогда регистрировали только площадь, а не границы. Поэтому уточнение границ несет риск сокращения территории после межевания.

Юристы советуют уточнять границы участков, так как это важный аспект в разрешении спорных ситуаций и упрощает продажу земли.

Межевание проводит кадастровый инженер. Уточняемые границы нужно согласовать с соседями путем уведомления, после чего инженер направит план границ по почте. В итоге составляется межевой план с координатами границ.

При таком способе увеличения участка действует ограничение по площади: участок может увеличиться не более чем на минимально допустимую площадь, установленную федеральным или местным законодательством для данной категории земель и вида использования.

Если такие ограничения не установлены, допускается увеличение не более чем на 10% исходной площади по данным из ЕГРН.

Увеличение за счет бесхозяйного участка

Иногда владельца участка не удается установить, либо он отказывается от прав на него, в таком случае земля переходит в муниципальную собственность. Государство выставляет ее на аукцион, где любой желающий может приобрести ее или взять в аренду.

Если бесхозный участок не выставлен на аукцион, его можно также рассмотреть для перераспределения.

Эксперты предупреждают, что самозахват земли наказывается штрафом до 200 тыс. рублей. Однако приобретаемая давность, действующая после 15 лет открытого и добросовестного владения участком, позволяет владельцу оформить его в собственность без возражений от соседей. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля не имеет законных владельцев.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

Автор