Недвижимость в России: падающий рынок и риски для инвесторов

На сегодняшний день приобретение недвижимости может быть оправданным преимущественно для расширения жилплощади или улучшения жилищных условий. Такое мнение высказал в комментарии «Газете.Ru» кандидат экономических наук Сергей Зайнуллин.

«Например, если владелец продает однокомнатную квартиру за 15 млн рублей и планирует приобрести двухкомнатную за 20 млн рублей, разница составит 5 млн рублей. Со временем продав свою квартиру за 14 млн и купив другую за 18 млн, получится выигрыш в 4 млн рублей. Таким образом, покупка недвижимости для увеличения площади жилья в условиях снижения цен может быть более перспективной», — отметил экономист.

По мнению Зайнуллина, в ближайшее время заметного роста цен на жильё в России не предвидится. Так же не ожидается и повышение стоимости аренды. Если средний прирост составляет 5%, что значительно меньше предложений депозитов на 20%, покупка жилья как инвестиции сейчас нецелесообразна.

Приобретение квартиры в ипотеку по нынешним ставкам тоже рискованно, добавляет экономист. Однако предполагается, что вскоре произойдет снижение цен на вторичную недвижимость.

«Возможно, собственники будут некоторое время надеяться продать жильё дорого. Но необходимость перемены места проживания, разъезда, объединения семей или финансовая потребность заставят их пересмотреть свои ожидания и учитывать нынешние рыночные цены», — заключил Зайнуллин.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 23 ноября 2024 года).

Автор