Проверить документы при покупке квартиры, рекомендации юриста

Юристы, специализирующиеся на недвижимости, рекомендуют перед покупкой квартиры обязательно проверить три документа, поскольку покупатель может столкнуться с крупными финансовыми рисками. Речь идет о выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), справке о регистрации граждан в данной квартире и документе, подтверждающем право продавца на собственность жилья.

Выписка из ЕГРН, по мнению юристов, является ключевым документом, позволяющим получить актуальную информацию о собственнике недвижимости, обнаружить наличие каких-либо обременений или претензий со стороны третьих лиц. Также в выписке отображается состояние дома, включая его статус — включен ли он в список аварийных объектов.

Росреестр теперь не предоставляет выписку из ЕГРН с указанием Ф. И. О. собственника третьему лицу (согласно Федеральному закону от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ, действующему с 1 марта 2023 года), По этому рекомендация получать полную выписку с подобными данными у собственника или через нотариуса. Однако последнему потребуется доказательство вашего намерения приобрести квартиру.

Удобнее запросить выписку у продавца квартиры, а ее подлинность можно проверить по защитному QR-коду. Также необходимо убедиться в наличии справки о зарегистрированных по месту жительства гражданах перед подписанием договора. Специалист отмечает, что МВД РФ располагает наиболее достоверной информацией, касающейся регистрационного учета, предоставляемой только собственникам недвижимости.

Собственник квартиры имеет возможность подать запрос в МВД России через портал «Госуслуги» или лично, обратившись в отделение МВД РФ с паспортом. Получение справки от МВД считается очень важным, поскольку даже сам собственник может не знать, кто фактически прописан в его квартире.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может быть завещание, свидетельство о наследовании по закону, соглашение о приватизации, договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, мены и прочие. Юристы рекомендуют обратить внимание на дату в документе: если с момента получения права собственности прошло менее года, продажа недвижимости может быть подвергнута сомнению и оспорена в суде.

Также следует проверить наличие условий о праве пользования жильем третьими лицами в документе. Например, в завещании может быть указано о предоставлении права проживания в квартире определенному лицу наследника. Это создает риск того, что после приобретения жилья данного человека будет невозможно выселить в соответствии со статьей 1137 Гражданского кодекса РФ.