ВТБ прогнозирует рост ипотеки на ИЖС до 625 млрд рублей

В 2024 году ипотечные кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) превысят 625 млрд рублей, прогнозирует ВТБ. Это увеличение на 16% по сравнению с 2023 годом, при том что ранее рост продаж в сегменте составлял четырехкратное увеличение.

Рынок ипотеки на ИЖС и весь сектор жилищных кредитов начали охлаждаться с третьего квартала, сообщил начальник управления ипотеки Сергей Бабин. В этот период закончилась программа массовой господдержки, а число потенциальных заемщиков по семейной и IT-ипотеке сократилось. Также были введены требования на расчеты только через договор подряда с использованием эскроу-счетов. Новые условия рынка приняли с трудом: подрядчиков, работающих по новой схеме, пока недостаточно, поэтому процесс выдачи ипотеки тормозится, объяснил Бабин.

Дополнительный фактор, сдерживающий рост, — стоимость рыночных кредитов, увеличившаяся после повышения ключевой ставки.

В третьем квартале объем выданных ипотек на ИЖС снизился на 36% по сравнению со вторым кварталом, а в четвертом квартале, по ожидаемым в ВТБ данным, продажи уменьшатся еще на 25%. По итогам 2024 года рост ипотек на ИЖС будет обусловлен увеличением среднего чека, поскольку количество сделок может сократиться на 12% год к году, указал Бабин. В следующем году, по его мнению, рынок сожмется сильнее.

Одной из причин популярности ИЖС остаются госпрограммы, предлагающие ипотеки на эту цель по низкой ставке, но не все соответствуют их критериям,аналитик на ФинФакс.ру Мария Иванова. Она предполагает, что единой льготной программой на строительство частных домов, учитывающей все виды строительства (индустриальное, профессиональное и индивидуальное или хозяйственное), можно было бы повысить доступность ипотеки.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.