Ипотека с господдержкой достигает 65% от всех выдач в России

По итогам 2024 года, ипотека с господдержкой займет около 65% выдач в России, тогда как рыночные программы – только треть, ожидает ВТБ. Впрочем, даже при высоких ставках рыночная ипотека находит своих клиентов. Зачастую такие сделки заключаются при обмене жилья с небольшой доплатой. 
По данным ВТБ, средний кредит по рыночным программам сегодня составляет 3,8 млн рублей, что примерно на 20% меньше, чем в прошлом году. Первый взнос - порядка 30% стоимости недвижимости против 36% в январе. Абсолютный показатель с начала года увеличился, с 3 до 3,8 млн рублей. Типичные ситуации, вынуждающие россиян брать дорогие кредиты, связаны с созданием семьи, рождением детей или переездом в другой город.

Большинство (82%) клиентов, оформляющих ипотеку по рыночным ставкам, приобретают квартиры с площадью около 46,1 кв. метра, отметили в ВТБ. «С учетом таких ставок сегодняшняя рыночная ипотека непопулярна. Клиенты предпочитают копить средства на вкладах, избегая кредитов без острой необходимости. Однако экстренные ситуации могут потребовать покупки недвижимости, и россияне прибегают к дорогим займам, рассчитывая на быстрое погашение или рефинансирование кредита», - считает Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.

Спрос на рыночную ипотеку сегодня формируют люди, у которых есть срочная потребность в решении жилищного вопроса, и рассчитывают на рефинансирование, соглашается Мария Иванова, аналитик ФинФакс.ру. Это также те, кому кредит нужен на короткий срок или небольшую сумму, например, для погашения обязательств после продажи существующего жилья, добавляет она.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.