Банк России введет лимиты на ипотеку с апреля 2025 года

С апреля 2025 года Банк России получит право устанавливать макропруденциальные лимиты для банков и микрофинансовых организаций в секторах ипотеки и автокредитования. Этот закон был одобрен Советом Федерации. В ЦБ объяснили, что такие лимиты помогут контролировать закредитованность населения и снижать риски для банков и МФО. С 2023 года инструмент задействован в сегменте необеспеченного потребительского кредитования, что заметно уменьшило долю рискованных ссуд в этой области.

Регулятор также разъяснил признаки высокорисковых жилищных кредитов. «К таким займам в ипотеке относятся кредиты, когда заемщики тратят более половины доходов на долг или имеют небольшой первоначальный взнос. Планируется ограничить ипотечные кредиты сроком свыше 30 лет, потому что на таком долгом сроке заемщик может столкнуться с непредвиденными сложностями, которые невозможно предугадать при выдаче кредита», — заявили в ЦБ.

Введение ипотечных лимитов намечено на два этапа: с 1 июля 2025 года для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, а с 1 января 2026 года — для кредитов на строительство домов и иных займов под залог недвижимости.

«Скорее всего, в ближайшем будущем рынок будут поддерживать оставшиеся государственные программы и специальные предложения банков вместе с застройщиками. Ипотечный спрос будут удовлетворять как участники госпрограмм, так и те, кому срочно нужно купить выгодный объект. Особенно это касается семей с детьми, которые ранее не соответствовали условиям семейной ипотеки, а теперь подходят», — считает аналитик нашего маркетплейса Мария Иванова.