Замедление роста цен на новостройки в России

По данным «ЦИАН.Аналитики», в среднем стоимость квартир на первичном рынке в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях поднялась с начала мая на 0,4%, к июню составив 168,7 тыс. рублей за «квадрат». Тогда за апрель-май цены подросли на 0,6%. Данные "Этажей" говорят, что динамика цен за месяц (май — июнь) была +1,2%, за год — +8,35%, а средняя стоимость квадратного метра составила 129,8 тыс. рублей. Аналитики «Авито Недвижимости» указывают цену 146,6 тыс. рублей за «квадрат» по стране, они отметили снижение цен к началу июня на 0,1% за месяц.

В регионах динамика разнообразна. Больше всего средняя стоимость новостроек за месяц, по данным «Яндекс Недвижимости», возросла в Омске (на 5,7%, до 130 тыс. рублей за квадратный метр). В Новосибирске цены поднялись на 2,4%, до 138 тыс. рублей за «квадрат». В "Этажах" зафиксирован рост на 2,7%, до 190,3 тыс. рублей в Нижнем Новгороде. В то время как цены упали в Челябинске (–0,5%, до 111,4 тыс. рублей за «квадрат»), в Сургуте (–0,8%, до 130,4 тыс. рублей).

В Москве цены на первичное жилье выросли за месяц на 1,7% (до 356 тыс. рублей за «квадрат»), за год — 11%, подсчитали в "ЦИАН.Аналитике". В Петербурге — –0,5% за месяц (до 246,5 тыс. рублей за квадратный метр) и +7% за год.

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, застройщики не желают рисковать с дальнейшим значительным повышением цен на новостройки. Несмотря на увеличение среднего срока продажи недвижимости, за последние два месяца стоимость среднего объявления снизилась с 5,5% до 4% в Москве и Московской области.

Тенденций к увеличению цен со стороны застройщика нет — такое мнение разделяет и коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, колебания значений в основном связаны с изменением структуры предложения. В общей сложности на первичном рынке в России представлено 970 тыс. квартир, этот показатель выше на 2,4% по сравнению с прошлым месяцем, приводит данные руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

При этом рост предложения был зафиксирован в период увеличения покупательской активности. За последние четыре недели она увеличилась на 12% по сравнению с предыдущим месяцем и на 9% — к году. Причиной высокого спроса на новостройки является близкое завершение льготных программ.

Однако спрос не всегда приводит к продажам. «Требования к первоначальному взносу 30% отталкивают многие "панические" сделки, которых было много, например, летом прошлого года, на фоне колебания рубля», — пояснил Алексей Попов.

Отмечается значительный рост количества заявок на ипотеку с господдержкой, по которым можно заключить сделки в июне, рассказал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев. При этом часть финансово-кредитных организаций намерена сосредоточить внимание на выдаче уже одобренных займов. По его подсчетам, объем сделок в июне может увеличиться на 20–25% по сравнению с маем.

По итогам июня ожидаются хорошие продажи в «ЦИАН.Аналитике», а затем — снижение числа сделок в июле — августе на 20–25% к фоновым значениям года. Попов предположил, что для стимулирования спроса в эти месяцы застройщики прибегнут к локальным коррекциям цен, но их глубокого падения на первичном рынке не предвидится. Дмитрий Алексеев не исключил возникновения в этот период специальных предложений от застройщиков.

По мнению экспертов, после отмены льготной ипотеки покупатели займут выжидательную позицию. Существует вероятность, что на рынке начнется период «замораживания цен».

Предложения банков по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ

Программа «Господдержка» от Сбербанка

Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Автор