Падение цен на вторичную недвижимость в России замедлилось в сентябре

Снижение цен на вторичную недвижимость в сентябре замедлилось вдвое. Если в августе отрицательная динамика наблюдалась в 14 крупных российских городах, то в сентябре она касалась только семи, сообщает РБК, ссылаясь на расчеты консалтинговой компании SRG.

Тенденция к снижению цен на вторичном рынке усилилась весной. В июне цены упали в 16 из 50 изучаемых городов, в июле – в 23. В августе началась обратная динамика: число городов с подешевевшей недвижимостью снизилось до 14, а в сентябре – до семи.

Темпы падения цен также замедлились. В августе максимальное снижение зафиксировано в Перми – минус 0,77%, а в сентябре больше всего подешевел квадратный метр жилья в Ярославле – всего на 0,31%.

Аналитики SRG объясняют замедление темпов падения цен возросшим спросом на ипотеку. Несмотря на высокие ставки, заемщики берут ипотеку, опасаясь дальнейшего ужесточения условий: повышения требований к первому взносу, уровня дохода и других. После отмены безадресной льготной ипотеки часть спроса переместилась с первичного на вторичный рынок, отмечают эксперты.

По данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре средняя цена квадратного метра на вторичное жилье в городах-миллионниках составила 133 тысячи рублей, что на 0,4% выше показателя августа. Это свидетельствует о продолжающейся на вторичном рынке стагнации цен, комментируют специалисты.

В условиях дорогой ипотеки, предпосылок для снижения ставок по которой сейчас не наблюдается, спрос на жилье в России сжимается, однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит. На вторичном рынке, где наблюдается рост цен на аренду, многие владельцы, планировавшие продажи, переориентируются на сдачу жилья. Эксперт полагает, что снижение цен возможно только по неликвидным объектам или если продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость. В целом рынок ожидает постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее ликвидных локациях не исключает их роста.

Автор