Материнский капитал в ипотеке: особенности и ограничения при продаже жилья

Одна из востребованных целей для использования средств материнского капитала — улучшение условий проживания. Однако не все задумываются об особенностях таких сделок, которые могут способствовать возникновению проблем при последующей продаже недвижимости, поделился в беседе с информационным агентством "Прайм" известный юрист России Иван Соловьев.

Если материнский капитал участвует в ипотечной сделке, это означает, что по закону новому жилью будут выделены доли для детей. Это становится причиной определенных сложностей и ограничений. Так, банки неохотно соглашаются на рефинансирование кредита в случае желания заемщиков его переструктурировать, так как все подобные операции требуют согласования с опекой, пояснил специалист.

Кроме того, если владельцы не смогли полностью погасить ипотечный кредит, такую недвижимость становится трудно реализовать, ведь необходимо выполнить два обязательных условия: выделить детям доли в другом жилом объекте, не менее по площади, чем предыдущий, и в том же городе, где они были изначально зарегистрированы; получить согласие на сделку от органов опеки. "Фактически продавцу придется либо докупать квадратные метры, либо выделять доли в уже имеющемся жилье у одного из родителей", — дал пояснения Соловьев.

Также могут возникнуть другие, специфические ограничения, например, если семья планирует увеличиться с помощью ипотеки: финансовым организациям не нравятся операции, в которых обеспечением является имущество несовершеннолетних, а органы опеки не одобряют выделение доли в недостроенном доме (не введенном в эксплуатацию). Следовательно, возможности для получения семейной ипотеки уменьшаются.

Еще одной проблемой становится потребность в делении такой квартиры при разводе. В соответствии с положениями Семейного кодекса, квартира, купленная в ипотеку, считается общим имуществом, а материнский капитал — нет. Следовательно, жилье можно поделить, однако с вычетом доли, пропорциональной сумме маткапитала. Оставшуюся долю между родителями и детьми распределяет суд.

Планируя семейный бюджет, важно учитывать риски, связанные с использованием материнского капитала при ипотечном кредитовании, подытожил эксперт.

Автор