Одна из востребованных целей для использования средств материнского капитала — улучшение условий проживания. Однако не все задумываются об особенностях таких сделок, которые могут способствовать возникновению проблем при последующей продаже недвижимости, поделился в беседе с информационным агентством "Прайм" известный юрист России Иван Соловьев.
Если материнский капитал участвует в ипотечной сделке, это означает, что по закону новому жилью будут выделены доли для детей. Это становится причиной определенных сложностей и ограничений. Так, банки неохотно соглашаются на рефинансирование кредита в случае желания заемщиков его переструктурировать, так как все подобные операции требуют согласования с опекой, пояснил специалист.
Кроме того, если владельцы не смогли полностью погасить ипотечный кредит, такую недвижимость становится трудно реализовать, ведь необходимо выполнить два обязательных условия: выделить детям доли в другом жилом объекте, не менее по площади, чем предыдущий, и в том же городе, где они были изначально зарегистрированы; получить согласие на сделку от органов опеки. "Фактически продавцу придется либо докупать квадратные метры, либо выделять доли в уже имеющемся жилье у одного из родителей", — дал пояснения Соловьев.
Также могут возникнуть другие, специфические ограничения, например, если семья планирует увеличиться с помощью ипотеки: финансовым организациям не нравятся операции, в которых обеспечением является имущество несовершеннолетних, а органы опеки не одобряют выделение доли в недостроенном доме (не введенном в эксплуатацию). Следовательно, возможности для получения семейной ипотеки уменьшаются.
Еще одной проблемой становится потребность в делении такой квартиры при разводе. В соответствии с положениями Семейного кодекса, квартира, купленная в ипотеку, считается общим имуществом, а материнский капитал — нет. Следовательно, жилье можно поделить, однако с вычетом доли, пропорциональной сумме маткапитала. Оставшуюся долю между родителями и детьми распределяет суд.
Планируя семейный бюджет, важно учитывать риски, связанные с использованием материнского капитала при ипотечном кредитовании, подытожил эксперт.
Дата публикации: 28 июля 2024 г.
Последнее обновление: 30 сентября 2024 г.
Время прочтения: 3 мин.
Темы: Кредиты и займы, Материнский капитал, Семейная ипотека, Рефинансирование, Недвижимость
Банк России повысил ключевую ставку до 21%, что делает кредиты дорогими и влияет на депозитные ставки в ноябре.
В сентябре 2024 ипотека активизировалась: выдано 46,2 тыс. кредитов, господдержка возросла, средний чек новостроек снизился.
СберИнвестиции разрешили подросткам открывать брокерские счета с 14 лет, обучая их итогам прибыли и инвестированию. Согласие родителей обязательно.
Верховный суд России запретил банкам менять комиссии, поддержав клиента, чьи договорные условия были изменены односторонне.
Copyrights © 2024 finfax.ru
... loading ...