Кризис рынка жилья, сравнение с 1998 и 2008 годом

Эксперты, опрошенные РИА Недвижимостью, заявили, что российский рынок жилья не находится в кризисе, а перегрет и начинает остывать.

«Сейчас не стоит говорить о кризисе на рынке недвижимости: все не так плохо. В данном случае правильнее употребить слово "перегрев", а также можно говорить о дисбалансе рынка, вызванном чрезмерно длительным действием льготных ипотечных программ», — отметил Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru.

Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», напомнил, что кризисы в России случались в 1998 и 2008 годах и сопровождались снижением цен на жилье: в 1998 году цены упали на 50%, а в 2008–2009 годах — на 35%. Новые проекты замораживались, застройщики банкротились.

Репченко считает, что текущая ситуация отличается от предыдущих кризисов. По его мнению, кризисы 1998 и 2008 годов были следствием финансовых трудностей в стране, а сейчас рынок перегрет. Сокращение льготных программ приведет к нормализации рынка, но будет сопровождаться временным застоем. Эксперт предполагает, что спрос вернется к нормальному уровню, цены сведут на нет разрыв между первичным и вторичным рынками за счет снижения цен на новостройки.

«Таким образом, нас не ждет кризис, а возвращение к нормальным показателям как по количеству сделок, так и по ценам. Произойдет нормализация рынка, с которой придется смириться», — подчеркнул Репченко.

Риелторы ожидают снижение объема продаж на 30–40% и цен на новостройки на 5–7% к концу года. В случае длительного сохранения высокой ключевой ставки цены могут упасть на 20%, считают в АКРА.

Автор