Как проверить дом на участке на самострой и соответствие нормам?

Приобретая участок, необходимо удостовериться, что построенный на нем дом не является незарегистрированным самовольным строением. В противном случае, даже новое жилье могут приказать уничтожить, рассказал судебный юрист Илья Васильчук в интервью с изданием «Прайм».

Эксперт подчеркнул, что покупка дачи с самовольной постройкой не преследуется по закону, и само жилье можно оформить по дачной амнистии в упрощенном порядке. Для этого необходимо подать декларацию в составе технического плана.

«Однако риски при покупке связаны не с самим фактом самовольного строительства, а с техническими характеристиками данного объекта недвижимости. Если эти характеристики не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам, возможны сложности»
— Илья Васильчук.

При выявлении критических нарушений, которые невозможно устранить, по решению суда дом придется снести. Чтобы избежать подобной ситуации, юрист рекомендует заранее оценить характеристики самовольного строения перед заключением сделки. Здание не должно превышать установленную этажность, должны быть соблюдены необходимые отступы от границы участка. Кроме того, постройка не должна противоречить предназначению земельного участка.

Можно попытаться договориться с соседями о строении, возведенном с нарушениями, однако в спорных вопросах следует обращаться в суд не только к их мнению, но и к анализу возможных отклонений от санитарных и противопожарных норм.

Также необходимо учитывать территориальную зону, в которой расположен участок, поскольку там могут быть охраняемые зоны в соответствии со статьями 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ. Вся информация о наличии ограничений содержится в выписке ЕГРН о правах на земельный участок, на сайте «Национальная система пространственных данных» и в публичной базе данных местного органа власти, к которому относится дача.

«Если строение превышает разрешенную этажность или находится в охраняемой зоне, единственный способ его легализации — через судебное разбирательство. Однако в этом случае суду необходимо установить ключевые обстоятельства: является ли это единственным жильем, завершено ли строительство до введения ограничений на строительство и другие аспекты»

По мнению специалиста, лучше отказаться от сделки по участку без официальной регистрации границ.

«Отсутствие установленных границ само по себе не является препятствием для регистрации права, но вместе с незарегистрированным самовольным строением может сделать процесс легализации прав невыполнимым»

Автор