Цены на новостройки в России продолжают расти, несмотря на охлаждение

Несмотря на ожидаемое охлаждение спроса на недвижимость после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам, цены на новостройки в третьем квартале выросли. Такой вывод сделали аналитики «Домклик», проанализировав стоимость квадратного метра на первичном рынке в крупнейших регионах страны и по России в целом.

В медианной стоимости квадратного метра в стране наблюдается прирост на 1,8%, что соответствует 186 тысячам рублей. Увеличение цен связано по-прежнему с высоким интересом населения к льготным ипотечным программам, отметили в «Домклик». Слухи о возможном исчерпании лимитов на семейную ипотеку и последующей остановке выдач по программе создали новую волну спроса, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. В сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тысячи, в то время как в августе этот показатель находился на уровне 5,5 тысячи.

Однако однозначного тренда на рынке первичного жилья пока нет. Примерно в половине мегаполисов стоимость новостроек снизилась: наибольшее снижение отмечено в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4,0%) областях. В другой половине регионов наблюдается их удорожание. В списке лидеров по росту цен — Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

Тем временем, медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир в третьем квартале снизилась на 1,7% и составила 130 тысяч рублей. Даже при продолжающемся росте ключевой ставки продавцы не готовы существенно снижать цены в объявлениях, отметил Алексей Лейпи. Больше всего квадратный метр в готовых квартирах подешевел в Москве (-1,6%), Новосибирской области (-1,2%) и Республике Татарстан (-0,9%), в то время как подорожал — в Воронежской (1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по 1,6%).

Ожидать быстрой коррекции цен на жилье не стоит, считает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. У многих застройщиков накопился достаточно капитала для того, чтобы избежать резкого снижения цен, особенно с учетом высокой ключевой ставки, которая влияет на стоимость проектного финансирования. При этом на вторичном рынке, на фоне роста цен на аренду, многие владельцы недвижимости, планировавшие продажу, могут переключиться на сдачу жилья. По мнению эксперта, снижение цен возможно только для неликвидных объектов или в ситуациях срочной необходимости продавца реализовать недвижимость. В целом же по рынку ожидается постепенный переход к стагнации цен, однако в востребованных с точки зрения ликвидности локациях возможен их рост, прогнозирует аналитик.

Автор