Лимиты по семейной ипотеке исчерпаны: банки приостанавливают выдачу кредитов

По данным министерства финансов, лимитов по семейной ипотеке хватит лишь до ноября 2024 года. Разберем, что это означает и стоит ли спешить с подачей заявки в банк.

Как распределяются лимиты

По любой льготной программе банки выдают ипотеку заемщику по ставке ниже рыночной. Однако финансовые учреждения не терпят убытков, так как разницу между рыночной и льготной ставкой компенсирует государство. Именно на эту компенсацию выделяются лимиты.

Размер компенсации для банков зависит от уровня ключевой ставки: чем выше ставка, тем больше затрат из бюджета уходит на субсидирование ставок по данным программам. В сентябре 2024 года ключевая ставка соответствует уровню 19% годовых.

Почему лимиты закончились

Аналитик нашего сайта отмечает, что при повышении ключевой ставки размер компенсации также растет, что влечет за собой досрочное исчерпание лимитов. «Это снижает возможности банков по выдаче новых кредитов в рамках этой программы. Ведь часть выделяемых лимитов используется для возмещения недополученного банка дохода по уже выданным кредитам семьям с детьми».

К чему это приведет

Из-за преждевременного исчерпания лимитов многие банки приостановили выдачу льготных ипотек, такими как Сбер, РСХБ, Уралсиб и Почта Банк. В то же время ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк увеличили первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50,1%.

Инна Солдатенкова отмечает, что высокий уровень первоначального взноса является способом сократить спрос на семейную программу со стороны потенциальных заемщиков в условиях исчерпания лимитов.