Инвестиции в квартиры утеряли привлекательность из-за снижения скидок

Инвестиции в жилье стали малоприбыльными — скидки от застройщиков на этапе котлована уменьшились. Теперь доход от перепродажи недвижимости сравним с вложениями в банковский вклад. Что делать тем, кто успел купить квартиру, выяснила «Российская газета».

Пару лет назад застройщики предлагали квартиры с прибылью до 50% при перепродаже через два года.

«Такая маржа была связана с высокими рисками инвестиций на ранних этапах проекта. Но с введением счетов эскроу ситуация изменилась: средства граждан стали надежно защищены государством, и разница в стоимости жилья в зависимости от этапа строительства сократилась», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

У большинства застройщиков цена в начале строительства и на этапе ввода отличается менее, чем на 20%. Таким образом, прибыль от перепродажи квартиры, купленной на котловане, сравнима с депозитом в банке.

«Сейчас на рынке много собственников, которым продают квартиры под лозунгом "купи сейчас, через время подешевеет" из-за высокой популярности ипотеки. Но сейчас ситуация изменилась», — сообщил эксперт по финансам и инвестициям, основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов.

Инвесторам рекомендуется сдать квартиру в аренду, а не пытаться ее перепродать — особенно, если жилье в курортном городе или в регионе с трудовой миграцией. Эксперты также советуют размещать объявление о продаже — пока находится покупатель, квартира будет приносить доход.

«Пик спроса прошел, поэтому стоит быть терпеливым. Интерес покупателей вернется, если ЦБ снизит ставку. Не стоит спешить — квартиру со временем можно будет продать, но больших прибылей ждать не приходится», — заключил Голованов.