Спрос на вторичную недвижимость в России продолжает расти

Спрос на рынке вторичного жилья вернулся к уровню ноября предыдущего года, а количество авансов и сделок второй месяц подряд остается лишь на 10% ниже, чем в 2023 году, сообщили эксперты «ИНКОМ-Недвижимости». Специалисты связывают это оживление не только с накоплением неисполненного спроса, но и с влиянием макроэкономических факторов – часть потенциальных покупателей, в условиях инфляции и из страха финансовой нестабильности, стремится заключить сделки как можно скорее. «Можно сказать, что рынок вторичного жилья полностью адаптировался к высоким ипотечным процентам и функционирует без кредитов, то есть благодаря "живым деньгам". Потенциальный спрос в ноябре увеличился на 5%, приближаясь к показателям прошлого ноября, когда покупательская активность была на высоте», – отметил руководитель отдела «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома.

Согласно его словам, люди ощущают потребность в покупке жилья, однако сейчас это не вопрос инвестиций – решаются жилищные проблемы. На окончательный выбор значительно влияют растущий доллар, высокие депозитные ставки, инфляция и опасения в отношении устойчивости банковской системы. «С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет получать высокие проценты на вклады, но с другой стороны, это вызывает страхи. Мы часто слышим от клиентов, что спокойнее "вложиться в недвижимость". На сделки идут даже те, у кого есть полная сумма для покупки квартиры, стараются не откладывать, даже если не ощущают острой нужды. Они не доверяют банкам и сомневаются, что при текущей инфляции жилье подешевеет», – пояснил Шлома.

Эксперт считает, что в ближайшее время рынок будет сильно зависеть от макроэкономической обстановки, прогнозы на год затруднительны. «В отличие от прошлых лет, когда недвижимость, несмотря на трудности, оставалась предсказуемой и стабильной, теперь все более напоминает фондовый рынок – на него влияют слухи, сплетни, фантастические сюжеты желтой прессы. Как и на рынке акций, возможны неожиданные события. В одном клубке собрались противоречия, и неясно, как их развязать. Поэтому прогноз негативный - все остается нестабильным. Предлагаю хранить накопления в разных формах: часть в валюте, часть в акциях, золоте, недвижимости, депозитах», – заключил Сергей Шлома.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 5 декабря 2024 года).

Автор