Государственная программа помощи ипотечникам стартует в России

Около 52% граждан нуждаются в улучшении условий проживания, при этом 40% потенциальных заемщиков не имеют ни первоначального взноса, ни возможности его накопить. Решением этой проблемы может стать государственная программа жилищных накопительных сертификатов (ЖНС), сообщил руководитель по ипотечным продажам и разработке финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Ежемесячно работодатель переводит часть заработной платы участника программы ЖНС на специальный банковский счет (участник может сам его пополнять, чтобы ускорить процесс). Эти средства переходят под управление государства, которое инвестирует их в ОФЗ или другие гарантируемые правительством низкорисковые ценные бумаги РФ. Таким образом, по мнению девелопера, за несколько лет может накопиться сумма, достаточная для первоначального взноса по ипотеке.

«К примеру, средняя зарплата московского участника программы составляет 150 тысяч рублей в месяц. Его ежемесячный взнос равен 20% от зарплаты — 30 тысяч рублей. Доход от инвестиций может достигать 30% годовых. То есть, через пять лет общая сумма взносов будет 1,8 миллиона рублей, а прибыль от инвестирования — еще 2 миллиона. Всего — 3,8 миллиона рублей, что достаточно для первоначального взноса», — пояснил Рустам Азизов.

При этом для участников программы предусмотрена льготная ставка по ипотеке. Азизов отметил, что только такие условия доступны большинству покупателей. Лишь 1% клиентов пользуются стандартными программами с рыночной ставкой от 25%, а семейные ипотечные программы выбирают 51%, подчеркнул эксперт.

Весной в России разработали законопроект о ссудо-сберегательных кассах. Данным механизмом предлагается заменить ипотеку, пояснила аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова. Работа касс заключается в том, что заемщик открывает накопительный счет, на который касса начисляет проценты. Как только сумма на счете достигает необходимого уровня, проводится сделка по купле-продаже недвижимости.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 5 декабря 2024 года).

Дата публикации: 4 декабря 2024 г.

Последнее обновление: 4 декабря 2024 г.

Время прочтения: 3 мин.

Темы: Зарплаты и рынок труда, Инвестиции, Правила и нормы, Недвижимость

Комментарий