Как изменились цены на недвижимость в России за год

Даже снижение цены квартиры на 1-2% позволяет сэкономить сотни тысяч рублей. Зачастую, некоторые аспекты, как, например, тарифы ЖКХ, помогают уменьшить цену, сообщил «Газете.Ru» основатель Smarent Виктор Зубик.

«Поговорите с жильцами дома. Они часто осведомлены о проблемах, о которых продавец умалчивает. Из-за постоянных перебоев воды, плохой звукоизоляции или предстоящего капитального ремонта у кого-то появляется желание продать жилье. Если идентифицируете такие детали, смело просите скидку», — предложил эксперт.

Также, если в жилье выполнена отделка, стоит пригласить независимого технического специалиста. В новых квартирах встречаются дефекты, такие как неровные стены, окна с щелями и протечки. Эти недостатки могут стать основанием для просьбы о снижении цены.

«Запросить план БТИ — еще один способ торга. Несоответствие с реальной планировкой потребует узаконивания перепланировки, что влечет дополнительные расходы. В этом случае логично предложить продавцу снизить стоимость», — продолжил Зубик.

Инфраструктура может стать аргументом. Узнайте, планируется ли поблизости стройка, которая ухудшит вид из окон или добавит шума, например, строительство дороги.

«При покупке готовой новостройки оцените отзывы на сайтах недвижимости. Жильцы часто делятся информацией: от проблем с коммуникациями до ненадежного застройщика. Если выявите недостатки, используйте их на торгах», — добавил специалист.

Запрос в управляющей компании квитанций ЖКУ — полезная мера. В некоторых домах обслуживание завышено, достигая десятков тысяч рублей в месяц.

«Осмотрите подъезд: отсутствие ремонта на лестнице может сыграть в вашу пользу», — сказал Зубик.

Сравните цены на похожие квартиры в соседних домах и учитывайте все юридические аспекты сделки.

«Если у квартиры несколько владельцев, материнский капитал или другие обременения участвуют в сделке, оформление может затянуться. Значит, появляется возможность договориться о дополнительной скидке», — уточнил эксперт. Он также предложил учитывать сезонность: в начале года продавцы охотнее идут на уступки, особенно если продажа затянулась. Однако, перед Новым годом активность покупателей возрастает, как и цены.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка