Семейная ипотека: обновленный список городов для покупки жилья

АО «ДОМ.РФ» опубликовал обновленный перечень городов, где допускается оформление семейной ипотеки на вторичное жилье, документ вступает в силу 1 июля 2025 года. Пересмотр списка, как поясняет институт развития, связан с регулярной верификацией инфраструктуры и темпов жилищного строительства на местах, а также с необходимостью «равномерно распределять федеральные меры поддержки» между регионами. Обновление, по словам представителей «ДОМ.РФ», позволит скорректировать доступность программы без увеличения ее совокупного бюджета.

Из перечня исключены 23 города в 21 субъекте РФ, включая Мурманск, Благовещенск и Анадырь, причиной стало «недостаточное предложение жилья, удовлетворяющего критериям программы». Одновременно добавлены шесть новых населенных пунктов, среди которых Суздаль и Мичуринск, где фиксируется рост ввода современных домов, пригодных для семейной ипотеки. Ведомство отмечает, что окончательная структура списка формировалась совместно с региональными органами власти, аналитиками рынка и отраслевыми ассоциациями застройщиков.

Итоговая версия документа включает 884 города — до 1 июля воспользоваться льготой могли жители 901 населенного пункта. Следующий плановый пересмотр запланирован после 1 января 2026 года, критерии оценки останутся прежними, однако «возможны точечные корректировки» с учетом демографии и динамики цен. «ДОМ.РФ» напоминает, что предыдущая масштабная ревизия проходила в 2023 году и затронула 120 городов.

Для сделки с использованием семейной ипотеки многоквартирный дом обязан быть моложе 20 лет, не числиться аварийным и не находиться в перечне объектов под снос или реновацию. Запрещено покупать квартиры у взаимозависимых лиц — супругов, родителей, детей, опекунов, подопечных, а также родных братьев и сестер. Дополнительно действует правило единичной сделки: семья, ранее воспользовавшаяся льготной ставкой, не может оформлять вторую ипотеку по той же программе до полного погашения первой.

Семейная ипотека остается одной из самых востребованных мер господдержки: по данным «ДОМ.РФ», с начала действия программы ее условиями воспользовались свыше 690 тыс. российских семей, а общий объем выданных кредитов превысил 2,9 трлн руб. Эксперты ожидают, что обновление перечня городов в 2025 году позволит поддержать дополнительные 30–35 тыс. семей, прежде всего в средних и малых населенных пунктах, где вторичный рынок жилья исторически доминирует над новостройками.