Цены на аренду жилья в России продолжают стремительно расти

Рынок аренды жилья в России демонстрирует рост. Этот процесс вызван несколькими факторами, такими как отмена универсальной льготной ипотеки, изменение условий других программ, высокие ипотечные ставки на «вторичке» и уровень инфляции. Рассмотрим текущую ситуацию на рынке арендного жилья.

Как изменились ставки аренды

Спрос на арендуемое жилье в августе и сентябре значительно увеличился, в то время как количество доступных квартир уменьшилось. Эксперты управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» провели анализ данных с 2020 года. Согласно их информации, число заявок от арендаторов в августе-сентябре 2024 года достигло рекордных значений — увеличившись на 47%. Объем предложений сократился на 64%, что стало минимальным уровнем.

«С 2020 по 2022 год потенциальный спрос оставался на примерно одинаковом уровне. В 2023 году мы наблюдали рост на 27% — тогда активность арендаторов считалась необычной, — пояснила Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — В этом году зафиксирован четырехлетний рекорд: количество заявок от арендаторов возросло на 47% по сравнению с показателями августа-сентября 2020 года почти в 1,5 раза».

При таком росте спроса и снижении предложения, эксперты прогнозируют увеличение цен на аренду жилья еще примерно на 5–10% до конца октября.

Мониторинг ставок демонстрирует, что в сентябре 2023 года однокомнатную квартиру в России можно было снять в среднем за 21,5 тысячи рублей в месяц, в январе 2024 года — за 24,1 тысячи, а в августе 2024-го — за 27,6 тысячи. Статистика по двухкомнатным квартирам выглядит следующим образом: сентябрь 2023 года — 27,2 тысячи рублей в месяц, январь 2024 года — 30,2 тысячи, август 2024 года — 34 тысячи.

В Москве с января по август 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, согласно данным Росстата, выросла с 47,2 до 55,7 тысячи рублей. Для двухкомнатной квартиры это значение увеличилось с 62,2 до 69,8 тысячи рублей. Но эти данные являются средними. Реальная стоимость аренды жилья в столице выше.

«За последний год аренда в Москве подорожала примерно на 40%, в некоторых регионах рост ставок еще выше, и к концу года может стать двукратным. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в столице приближается к 70 тысячам рублей», — отметила Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL.

Эта тенденция наблюдается также во многих других городах. По данным аналитиков «Циан», наибольший рост цен на аренду жилья зафиксирован в Екатеринбурге, Ижевске, Рязани и Саратове.

Почему цены растут?

Одной из ключевых причин повышения цен специалисты считают дорогую ипотеку, снижения ставок по которой в ближайшей перспективе не предвидится. Эта ситуация заставляет потенциальных покупателей отказываться от приобретения квартир в пользу аренды. В результате продавцы, оставшиеся без покупателей, откладывают планы по продаже и начинают сдавать жилье. Это напрямую влияет на цены.

«Второй фактор роста арендных платежей — инфляция. Владельцы недвижимости пытаются сохранить уровень дохода и адаптироваться к изменениям на рынке», — отметила Мария Иванова, аналитик ФинФакс.ру.

Если на квартиру все же нашелся покупатель, более выгодно продать ее и разместить вырученные деньги на вкладе, чем сдавать. В 2024 году ставки по вкладам достигают 20%. На нашем сайте доступны наиболее привлекательные предложения.

Снять или купить?

Оба варианта стали значительно дороже. Если заемщик не может воспользоваться льготными программами, такими как семейная или IT-ипотека, то кредит на жилье ему выдается по рыночной ставке, которая на конец сентября достигла 20% годовых. Выбирая аренду, необходимо также учитывать возросшие цены.

Однозначного ответа, что выгоднее, нет. По мнению Марии Ивановой, это вопрос, ответы на который зависят от личных критериев каждого человека.

С одной стороны — низкие ежемесячные расходы на аренду и возможность смены жилья, но отсутствие собственного. С другой — высокая финансовая нагрузка каждый месяц, но в будущем возможность иметь жилье, которым в нужный момент можно распорядиться: сдать в аренду или продать.

«Все зависит от индивидуальной финансовой стратегии, уровня и стабильности доходов, долгосрочных планов каждого человека, а также условий, предлагаемых банками по ипотечным кредитам», — подвела итог аналитик ФинФакс.ру.

Дата публикации: 25 сентября 2024 г.

Последнее обновление: 12 октября 2024 г.

Время прочтения: 5 мин.

Темы: Кредиты и займы, Инфляция, Аренда, Депозиты, Недвижимость