Налог на льготную ипотеку: изменения для россиян в 2024 году

Стало известно, какие займы попадут под налог за льготную ипотеку, сообщает «Прайм» со ссылкой на доцента кафедры финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Равиля Ахмадеева.

В России кредиты облагаются налогом на доходы, если процентная ставка на момент заключения договора значительно уступает ключевой. Поэтому физические лица обязаны уплачивать налог, если получают выгоду от экономии на процентах, утверждает эксперт.

Это применимо, если заем выдан организацией или ИП, имеющими к заемщику зависимые отношения: по родственному положению, по должности.

Налог с материальной выгоды от экономии на процентах начисляет налоговый агент за каждую сумму, подлежащую обложению физлицу. Если кредит получен в рублях, выгода рассчитывается с учетом 2/3 минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ на момент договора и на дату получения дохода. При выдаче займа в другой валюте применяется ставка 9% годовых.

Если сотруднику выдан льготный заем от работодателя, за 2024 год он может быть освобожден от налогообложения налога на доход в виде материальной выгоды, если купил жилье в этом году.

С 1 января 2025 года налог будет взиматься в виде материальной выгоды от экономии на процентах за использование заемных средств, включая случаи предоставления беспроцентного займа физическому лицу для покупки жилья.

Однако массово эта мера россиян не коснется. Налог уплатят лишь те граждане, у которых ставка займа ниже, чем по госпрограмме. При этом человек должен работать в предоставившем заем банке. В итоге работодатель сам удержит налоги из заработной платы сотрудника.