Цены на жилье в Подмосковье продолжают расти на фоне сокращения предложения

За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Московской области увеличилась более чем в два раза — с 99,9 тысячи рублей в 2020 году до 200,5 тысячи в 2025 году. Это подтверждают данные аналитиков компании «Инком-Недвижимость».

За этот же период количество предложений на рынке жилья Московской области сократилось на 55% — с 41,55 тысячи объектов в 2020-м до 18,59 тысячи лотов в 2025-м.

Согласно информации «Инком-Недвижимости», количество предложений ежегодно менялось. В 2021 году оно резко сократилось с 41,55 тысячи до 19,81 тысячи квартир, в 2022 году выросло до 22,19 тысячи, а в 2023 и 2024 годах превышало 23 тысячи. К началу 2025 года объем предложений снова сократился до 18,59 тысяч объектов.

Тем временем, медианная стоимость квадратного метра и цена квартир демонстрировали стабильный рост. Если в 2020 году средняя стоимость квартиры составляла 5,1 миллиона рублей, то в 2021-м она достигла 6,6 миллиона, в 2022-м — 7,8 миллиона, в 2023-м — 7,9 миллиона, в 2024-м — 8,8 миллиона, а в 2025-м — 9,3 миллиона рублей за объект.

Заметное сокращение количества предложений в 2021 году связано с введением проектного финансирования в 2019-м. Небольшие локальные компании не смогли соответствовать новым законодательным требованиям и были вынуждены покинуть рынок. Если в 2020 году многие новостройки продавались по старым схемам, то уже в 2021 году объем экспозиции уменьшился вдвое. Это также объясняет и рост цен в 2021 году.

«За последние пять лет на рынке произошло много событий, которые вызвали периоды ажиотажного спроса и привели к увеличению себестоимости строительства, что способствовало росту цен на жилье в целом и на новостройки в частности», — отмечают аналитики.

В 2025 году рост цен и уменьшение предложения продолжают оставаться в рамках общей тенденции рынка новостроек: при отсутствии льготной ипотеки в первую очередь исчезают бюджетные лоты, остаются более дорогие, и средние цены растут. Девелоперы затормозили вывод новых проектов, так как сохранять их в условиях охлаждения спроса становится нецелесообразно, объясняют в «Инком-Недвижимости».

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка