Закон о банкротстве: новое правило о единственном жилье должника

Отобрать единственное жилье у должника запрещено, однако на практике из этого правила бывают исключения, рассказала РБК председатель адвокатской коллегии «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.

«По общему правилу, согласно статье 44 ГК РФ, единственное жилье не включается в конкурсную массу и обладает исполнительским иммунитетом. Но на деле существует множество исключений», — объяснила юрист.

Во-первых, иммунитет не распространяется на жилье, находящееся в залоге у банка по ипотеке. Кроме того, он не касается апартаментов, которые юридически не считаются жилыми помещениями.

Должник может лишиться единственного жилья при злоупотреблениях в ходе банкротства. Речь идет о случаях, когда статус единственного жилья присваивается недвижимости, где ни сам должник, ни его семья фактически не проживают (помещение пустует или сдается в аренду), а также при попытках оформить таким образом самый дорогой объект из имеющихся в собственности, уточнила Ольга Сулим.

В январе 2025 года в первом чтении был принят законопроект, предусматривающий распределение средств от продажи единственного жилья должника: 90% направляется основному кредитору, 5% — другим кредиторам, а 5% — на обеспечение должника альтернативным жилым помещением.

Обращаться к банкротству следует лишь в крайнем случае, когда исчерпаны альтернативные меры: кредитные каникулы, реструктуризация и рефинансирование, отмечает руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. Во время процедуры нельзя оформлять кредиты, а в течение пяти лет после получения статуса банкрота заявки на займы необходимо подавать с указанием этого факта. Высок риск отказа, поскольку в скоринговых моделях многих банков такой статус является стоп-фактором, добавляет специалист.

Чтобы избежать банкротства, берите кредиты с удобной ежемесячной выплатой. Сумму, которую комфортно выплачивать, можно рассчитать с помощью кредитного калькулятора.