ЦБ зафиксировал снижение цен на вторичное жилье в трети регионов России

Во втором квартале 2025 года цены на вторичное жилье продемонстрировали снижение в 27 из 83 регионов России по сравнению с первым кварталом. Согласно статистике Центрального банка РФ, наибольшее падение цен зафиксировано в Калужской области, Краснодарском крае и Мурманской области. Эксперты связывают эту тенденцию с сочетанием нескольких факторов: высокой стоимостью ипотечного кредитования, растущей конкуренцией со стороны новостроек и увеличением предложения на рынке.

Как отмечают аналитики ЦБ, ключевой причиной снижения цен стала недоступность рыночной ипотеки — средние ставки сохраняются на уровне 16-17%, что вынуждает продавцов снижать стоимость для привлечения покупателей. Дополнительным фактором стало увеличение предложения квартир в новостройках на 20% за последний год, что делает новое жилье более привлекательным для потребителей по сравнению с устаревшим жилым фондом.

По данным РБК со ссылкой на экспертов рынка недвижимости, в регионах-лидерах по падению цен отмечается наибольший прирост предложения в новостроек. Например, в Краснодарском крае ввод нового жилья увеличился на 25% по сравнению с прошлым годом. Аналитики прогнозируют сохранение тенденции к умеренному снижению цен на вторичное жилье в течение третьего квартала 2024 года, особенно в регионах с активным строительством нового жилья.