Эксперты прогнозируют взлет цен на вторичное жилье в России на 10% после снижения ставки

Аналитики и участники рынка недвижимости предупреждают о скором и значительном росте цен на вторичное жилье в России. Основной причиной называется всплеск покупательской активности, спровоцированный недавним снижением ключевой ставки Центральным банком РФ.

Ключевые факторы прогноза:

1. Снижение ключевой ставки ЦБ: Уменьшение доходности по банковским депозитам сделало хранение крупных сумм "в деньгах" менее выгодным. Это подтолкнуло многих отложенных покупателей к действию.

2. Активизация отложенного спроса: Значительная часть покупателей, которые ранее копили средства на депозитах, ожидая лучших условий или снижения цен, теперь активно выходят на рынок. Они стремятся вложить капитал в недвижимость до дальнейшего роста цен.

3. Ограниченное предложение: Рынок вторичного жилья традиционно не может мгновенно отреагировать на резкий рост спроса увеличением предложения. Количество привлекательных лотов ограничено.

4. Прогнозируемый рост: Эксперты оценивают потенциал роста цен в ближайшей перспективе до 10%. Такой скачок будет следствием дисбаланса между резко возросшим спросом и относительно статичным предложением.

Механизм влияния ставки:

• Снижение ключевой ставки ЦБ → Падение ставок по депозитам в коммерческих банках → Снижение привлекательности сбережений "в рублях" → Переток средств населения в альтернативные активы, включая недвижимость → Рост спроса на жилье → Рост цен, особенно на ликвидном сегменте вторичного рынка.

Важные нюансы:

• Динамика будет неоднородной: Наибольший рост цен ожидается в наиболее ликвидных сегментах (стандартные квартиры в хорошем состоянии в крупных городах) и в регионах с изначально высоким спросом.

• Новостройки: Рынок первичного жилья также может получить импульс, но его динамика может отличаться от вторичного из-за иных условий финансирования (ипотека с господдержкой) и специфики предложения застройщиков.

• Долгосрочность тренда: Зависит от дальнейших шагов ЦБ по ставке, общей экономической ситуации и способности рынка насытиться новыми предложениями.

Таким образом, снижение ключевой ставки, призванное стимулировать экономику, в краткосрочной перспективе оказывает выраженное давление на стоимость вторичного жилья, делая его заметно дороже для покупателей.