Средний срок льготной ипотеки в России превысил 27 лет, что приводит к двукратной переплате

Согласно статистике Дом.РФ, средний срок льготной ипотеки в России составил 27 лет и 4 месяца. Наибольшая продолжительность кредитования зафиксирована по семейной ипотеке, на которую приходится основная часть выдач — заёмщики в среднем закладывают 28 лет на выплату ссуды. При такой длительности кредита переплата даже при льготной ставке 6% превышает двукратный размер первоначальной суммы займа.

Аналогичная ситуация наблюдается и с другими льготными программами. Средний срок IT-ипотеки в 2025 году достиг 27 лет и 7 месяцев. По дальневосточной и арктической ипотеке, где установлен лимит в 20 лет, фактический средний срок кредитования составил 19 лет и 6 месяцев, что свидетельствует о стремлении заёмщиков максимально растянуть период выплат для снижения ежемесячной нагрузки.

Старший аналитик нашего финансового маркетплейса Иван Багетов прокомментировал статистику: "Тенденция к увеличению сроков ипотеки до 27-28 лет свидетельствует о глубоких проблемах доступности жилья, которые не решаются даже льготными программами. По сути, мы наблюдаем иллюзию доступности, когда снижение ежемесячного платежа достигается за счет колоссальной переплаты в долгосрочной перспективе. Банки рискуют столкнуться с "долголетними" проблемными кредитами, когда через 15-20 лет заёмщики осознают, что выплатили уже полторы стоимости квартиры, но остались должны ещё столько же. Властям пора задуматься не о продлении сроков кредитования, а о реальном снижении цен на жильё через стимулирование предложения", — считает Иван Багетов.