Страшный сон для арендаторов. Эксперты прогнозируют повышение стоимости аренды

Ипотека, недоступная для потенциальных покупателей жилья, заставляет людей откладывать сделки и предпочитать аренду. Владельцы недвижимости, желающие продать свои объекты, сталкиваются с нехваткой спроса из-за высоких ставок и переключаются на аренду. По данным IRN.RU, спрос на арендное жилье в Москве вырос на 30%. Компания «Инком Недвижимость» отметила, что спрос увеличился на 33,2% по сравнению с июлем прошлого года. С начала года интерес к аренде возрос на 22,8%.

Предложение жилья также увеличивается. По информации «Миэль», количество квартир в продаже увеличилось на 20% за первое полугодие. Тем не менее, предложения все равно меньше, чем год назад. В «Инком Недвижимости» отметили, что предложение за полгода возросло на 18,6%, но сократилось на 21,7% по сравнению с предыдущим годом. В настоящее время спрос в девять раз превышает предложение, в то время как год назад соотношение было всего в пять раз, что привело к увеличению ставок аренды.

"2024 год станет тяжелым временем для арендаторов жилья в России," — полагает руководитель департамента по работе с партнерами Colife Ольга Полетцкая. — Люди, которые раньше могли бы стать собственниками, теперь будут вынуждены искать жилье в аренду, что неизбежно повысит цены".

Так, в июле цены на двухкомнатные квартиры повысились в среднем на 5%, на однокомнатные — на 4%, на трехкомнатные — на 3%. Согласно «Миэль», за год ставки аренды однокомнатных квартир выросли на 29,4%, двухкомнатных — на 27,4%. Colife прогнозирует рост ставок аренды как минимум на 15%, но не исключает и увеличение на 30–50%. В «Инком-Недвижимости» ожидают повышение на 5–10% в ближайшие месяцы, в то время как в «Миэль» готовятся к увеличению спроса и росту ставок на 10%.

Определить, что выгоднее — ипотека или аренда, нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики. Ответ зависит от приоритетов человека: некоторые выбирают минимальные ежемесячные выплаты за аренду, чтобы иметь возможность переезда, другие готовы к большим финансовым ежемесячным платежам для приобретения жилья.

Автор