Стоимость жилья в новостройках растет, спрос остается низким

Стоимость жилья в новостройках крупнейших городов России продолжает расти, несмотря на снижение спроса. В минувшем месяце рост составил более 3%, сообщили в федеральной компании «Этажи», передают «Известия».

«Несмотря на ограниченный интерес покупателей, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в России вновь обновила исторические рекорды, увеличившись до 133,22 тыс. рублей. Наибольший прирост наблюдается в городах-миллионниках, в то время как другие населенные пункты показывают коррекцию цен, что в общем итоге по стране приводит к росту средней цены квадратного метра в новостройках всего на 0,1%», — прокомментировал директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев.

Специалист уточнил, что частично такое изменение показано перераспределением интереса покупателей на лоты с наименьшей ценой «квадрата». Это также влияет на увеличение доли встречных сделок, когда россияне улучшают свои жилищные условия, продавая старую квартиру и покупая новую.

«Обычно цена квадратного метра в больших квартирах ниже, чем в малогабаритном жилье, а те, кто стремится улучшить жилищные условия, крайне редко выбирают небольшие квартиры с высокими ценами за квадратный метр», — добавил Зайцев.

Отметим, что реальная стоимость новостроек ниже цены, предложенной на продажу, поскольку последняя содержит затраты на субсидирование ставок и различные маркетинговые инструменты. Однако, при соблюдении определенных условий, застройщики могут предложить существенные скидки, особенно для новых проектов.

«Некоторые застройщики наполнили эскроу-счета до нужного уровня и поэтому сейчас не спешат уменьшать цены, особенно учитывая высокие инфляционные риски. Тем не менее, имеются и такие застройщики, которые привлекают покупателей значительными и реальными скидками, хотя их немного», — отметил специалист.

Согласно аналитическим данным «Этажей», за август наибольшее увеличение средней стоимости квадратного метра наблюдается в Краснодаре (+4,6%), Челябинске (+3,5%), Перми (+2,1%), Воронеже (+1,6%) и Москве (+1,2%). В то же время в двух городах-миллионниках цены снизились: в Уфе (–0,7%) и Ростове-на-Дону (–0,5%).

Автор