Ставки по ипотеке в России продолжают снижаться в июне 2025

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за период с 9 по 15 июня 2025 года сократились в диапазоне от 0,94 до 2,2 п.п., следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на которые ссылается РБК. Предыдущий заметный сдвиг фиксировался в начале апреля; после этого предложения банков почти не менялись.

• Ставка на покупку квартиры в новостройке за неделю опустилась на 0,94 п.п. и составила 25,6%.
• Ставка на приобретение жилья на вторичном рынке снизилась на 1,14 п.п. до 25,56%.
• Ставка на покупку готового загородного дома уменьшилась на 1,12 п.п., достигнув 26,44%.
• Ставка на строительство дома сократилась на 2,22 п.п. до 24,8%.

Индикатор формируется на основе предложений двадцати крупнейших по объему выдач банков. Текущее снижение аналитики связывают прежде всего с обновленной линейкой Сбербанка, который после июньского решения ЦБ по ключевой ставке урезал собственные тарифы на величину от 2 до 3,5 п.п. в зависимости от программы кредитования.

Спрос на «вторичку» остается устойчивым: по итогам 2024 года 72% пользователей ипотечных сервисов ФинФакс.ру выбирали именно этот сегмент. Как отмечает руководитель направления экспертной аналитики компании Мария Иванова, готовое жилье по-прежнему дешевле строительства аналогичной новой квартиры и позволяет быстрее совершить сделку, поэтому многие покупатели готовы мириться с высокими ставками.

Эксперты рынка полагают, что текущая коррекция является реакцией на временное усиление конкуренции между крупными кредитными организациями. Если в ближайшие месяцы регулятор сохранит жесткую денежно-кредитную политику, дальнейшее заметное удешевление рыночной ипотеки маловероятно. Тем не менее банки могут продолжить точечно снижать тарифы по наиболее востребованным продуктам, пытаясь удержать долю на растущем рынке ипотечного рефинансирования.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка