Ипотечные ставки могут снизиться до 18-21% к 2025 году

Ипотечные ставки к окончанию 2025 года, вероятно, упадут до значений 18-21%, заявляет кандидат экономических наук и доцент из Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин. Экономист отмечает, что кредитные платы снижаются всегда несколько менее стремительно, чем депозиты. В данный момент банковские учреждения в своих ипотечных продуктах пока не продемонстрировали реакции на стабилизацию ключевой ставки, достигшей уровня 21%, так как стараются минимизировать потенциальные убытки.

Балынин полагает: «Можно найти предложения с процентами от 24-25%, хотя их не так много, но скоро системно значимые банки опустят свои ипотечные тарифы до такого уровня. К завершению 2025 года, ожидая стабильного снижения ключевой ставки, расходы на ипотеку могут стать равны 18-21%». 

Впрочем, мнение Балынина однозначно: пока ставки остаются выше 10%, оформление ипотеки невыгодно ввиду значительной переплаты. Деньги разумнее вложить в депозиты, продолжает эксперт.

Настоящее время является благоприятным для тех, кто способен погасить ипотеку оперативно, например, продав недвижимость, которая у них уже имеется. Однако Мария Иванова аналитик ФинФакс.ру предупреждает: любые промедления или ошибочные решения, учитывая сегодняшние цены на жильё и текущие ипотечные ставки, приведут к огромной переплате. «Если удалось найти квартиру по хорошей стоимости и покупатель готов к платежам выше рыночных, есть смысл дождаться более низких ставок для рефинансирования. Регулятор показывает, что такие возможности появятся не ранее второй половины 2025», — делится эксперт.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка