Средние ставки по ипотеке в России продолжают снижаться в 2025

Средняя стоимость рыночной ипотеки в России падает вторую неделю подряд, сообщает РБК со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). По итогам периода с 16 по 22 июня 2025 года ставки в разных сегментах опустились на 0,30–0,83 п.п.

Неделю назад условия скорректировали семь крупных кредитных организаций из топ-20: ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, банк «Санкт-Петербург» и еще три универсальных игрока объявили о снижении рыночных программ. Аналитики связывают их решения с более стабильной инфляционной ситуацией и относительно невысокими объемами новых выдач в мае–июне.

Согласно ЕИСЖС, на первичном рынке средневзвешенная ставка за неделю опустилась на 0,61 п.п., до 24,99 %. На вторичном рынке показатель уменьшился на 0,55 п.п., составив 25,01 %. По займам, оформленным с целью рефинансирования, средний уровень сократился на 0,83 п.п. и достиг 25,85 % годовых.

При покупке готового частного дома ставка снизилась на 0,30 п.п., до 26,14 %. Займы на строительство индивидуального жилья сохранили прежний уровень — 24,8 % — что эксперты объясняют небольшим числом новых проектов в сегменте.

Неделей ранее средневзвешенные рыночные ставки просели заметнее — на 0,94–2,20 п.п., что стало самым существенным недельным падением с февраля. Тогда массовое снижение произошло почти одновременно у десяти системно значимых банков.

По оценке Марии Ивановой, руководителя направления экспертной аналитики FinFax, текущая динамика отражает ожидания рынка относительно дальнейших шагов Банка России. Регулятор, напомним, оставил ключевую ставку на уровне 16 % годовых и дал понять, что переход к мягкой политике возможен лишь при устойчивом замедлении цен. «Финансовые организации закладываются на то, что пиковое ужесточение пройдено. Если инфляционные риски останутся под контролем, во второй половине года мы можем увидеть дополнительные 100–150 б.п. снижения по рыночным продуктам», — отмечает эксперт.

В то же время аналитики не исключают, что активность заемщиков будет умеренной: во-первых, средняя ставка все еще почти вдвое выше, чем в 2023 году, во-вторых, эффект отмены льготной ипотеки на новостройки постепенно проявляется в статистике выдач. По данным ЕИСЖС, в мае количество выданных ипотечных кредитов по рыночным программам сократилось на 7 % к апрелю, а в денежном выражении — на 5 %. Перелом тенденции, полагают специалисты, возможен лишь при сохранении положительной реальной зарплаты и дальнейшем росте предложения готового жилья.