Спрос на жилье в Москве продолжает снижаться из-за ипотечных ставок

Активность дольщиков в Москве снижается второй месяц подряд. В августе в столице было заключено пять тысяч договоров на рынке строящегося жилья – на 32% меньше по сравнению с июлем и на 56% ниже, чем в августе прошлого года, сообщают в компании «Метриум», проанализировав данные Росреестра.

Такое снижение стало следствием отмены в Москве льготных программ – на новостройки под 8% и IT-ипотеки. Особенно это отразилось на проектах комфорт-класса, где доля ипотеки достигала 80%, отмечает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Сегмент бизнес-класса затронут меньше, а комплексы с апартаментами вообще не пострадали от прекращения льготной ипотеки, рассказывает он.

«Практически все ипотечные сделки в сегменте самого недорогого жилья проходили при использовании программ господдержки. Большую долю занимали сделки по IT-ипотеке и семейной поддержке. Сегодня для новостроек Москвы инструменты IT-ипотеки и «Господдержки-2020» перестали действовать на фоне рекордно высоких ставок по рыночной ипотеке (более 20% годовых). Это, безусловно, приведет к снижению спроса», - подчеркивает Колченко.

На ипотечном рынке в августе зарегистрировали 9,5 тысячи сделок - на 20% меньше по сравнению с июлем и на 33% ниже, чем в августе 2023 года. Несмотря на значительное снижение, августовский показатель ипотечного спроса не является самым низким в 2024 году: в январе Росреестр Москвы зафиксировал только 7,9 тысячи сделок.

Что ждет нас в будущем

Осенью спрос на новостройки может стабилизироваться, предполагает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

«На рынке начинается высокий сезон. Многие покупатели возвращаются из отпусков, их активность может возрасти, что сдержит процесс снижения спроса. Однако очевидно, что отрасли нужна поддержка в условиях рекордно высоких ипотечных ставок выше 20% годовых. Для строительной сферы такие условия могут иметь крайне негативные последствия, поскольку ожидается длительный период с высокой ключевой ставкой», - предупреждает специалист.

Существенное замедление динамики ипотечного рынка и значительное снижение выдач у большинства банков продолжится, считает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. По ее мнению, поддерживать рынок будут действующие адресные госпрограммы и специальные акции банков и застройщиков. Потребности в ипотеке закроют клиенты, которые подходят под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно необходимо приобрести выгодный объект.

Автор