Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье возрастает в 2025

Аренда загородного дома на лето — излюбленный вариант для тех, кто предпочитает дачный отдых, но не готов стать собственником участка. В 2025 году ожидается повышенный обычного интерес к загородной недвижимости в Подмосковье, отмечает руководитель агентства «Квадратные метры» Александра Кускова. Она считает, что некоторые арендаторы, которые раньше выбирали черноморское побережье Краснодарского края, могут изменить свои планы ввиду разлива мазута и отдать предпочтение вариантам в Московской области. По словам Кусковой, наиболее популярными направлениями для аренды остаются Новорижское, Можайское, Ильинское, Пятницкое, Волоколамское, Дмитровское и Ярославское шоссе. В тренде находятся Каширское, Егорьевское, Новорязанское, Носовихинское и Симферопольское шоссе. «Некоторые не боятся ехать дальше — в Чехов, Серпухов и Тверь. Если можно найти что-то более доступное в живописном месте, то расстояние никого не смущает», — сообщила Кускова ФинФакс.ру. По словам риелтора, активное бронирование дач начнется после окончания волны краткосрочной аренды в мае. Она предупреждает, что цены могут вырасти на 10% по сравнению с прошлым годом, а собственники будут «пользоваться любой ситуацией в стране для увеличения цен». В элитном сегменте, включающем коттеджные поселки на Рублевском и Новорижском шоссе, аренда стоит от 1 до 3 млн рублей в месяц, причем на ценообразование влияет «раскрученность» поселка. В бизнес-классе арендная ставка на дом составляет 300-800 тысяч рублей в месяц, в комфорт-классе — от 100 тысяч рублей, эконом-варианты начинаются от 40 тысяч рублей. На юге Подмосковья, в области Домодедово и Подольска, средние ставки составляют 60-80 тысяч рублей и зависят от размеров и оснащения дома и участка. Разнообразие цен объясняется многими факторами, влияющими на формирование цен, поясняет риелтор. Среди них удаленность от Москвы и транспортная доступность. Из-за пробок люди предпочитают поселки с доступом на электричке и готовы за это переплачивать. Если от станции нельзя дойти пешком, стоимость будет ниже. Наличие водоема и леса также влияет на цену. Жильцам нужен высокоскоростной интернет, удобства, бытовая техника, зоны отдыха с мангалом и качелями, беседка или веранда для встреч. Если же вы решите обзавестись собственным домом за городом, подобрать ипотечную программу можно на нашем сайте. Банковские предложения по ипотеке на строительство и покупку загородного дома: При одобрении ипотеки банк прежде всего оценивает ликвидность объекта — как быстро, в случае необходимости, удастся продать залог. Чем ближе дом к населенным пунктам и чем более пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаёт ипотеку. Если банк сочтёт, что реализовать залог будет сложно, это снизит шансы на одобрение или приведет к увеличенной процентной ставке, уменьшению суммы и сроков кредитования, предупреждает руководитель экспертов ФинФакс.ру Мария Иванова.

При рассмотрении заявки на ипотеку на загородную недвижимость банк прежде всего оценивает ликвидность объекта. Ликвидность означает способность быстро продать залоговое имущество, если это потребуется.

Чем ближе дом к населённым пунктам и чем он больше подходит для постоянного проживания, тем выше шансы на одобрение ипотеки. Однако, если банк сочтёт, что ему будет сложно продать залог, это может повлиять на решение, увеличить процентную ставку, уменьшить сумму или срок кредита.

Руководитель направления экспертной аналитики Финфакс.ру Мария Иванова советует обратить внимание на нашу подборку предложений.

• Программа «Свой дом с Альфа-Банком» от Альфа-Банка.
• Программа «Строительство дома» от ВТБ.
• Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.