Спрос на ипотеку продолжает падать: прогноз ВТБ на 2025 год

Спрос на ипотеку в 2025 году продолжит снижаться, прогнозирует ВТБ. Банк считает, что объем выдач составит 4 трлн рублей - это на 20% меньше, чем в 2024 году.

«В 2025 году ипотечный рынок не достигнет уровня 2020 года, когда было выдано 4,4 трлн рублей. Пока ставки остаются на высоком уровне, россияне будут откладывать сделки с недвижимостью или приобретать жилье за наличные. Ипотека будет востребована только в исключительных случаях, в основном, на небольшие суммы, чтобы быстрее погасить долг», - заявил заместитель председателя правления ВТБ Георгий Горшков на форуме "РОССИЯ ЗОВЕТ!".

В 2025 году стоимость кредитов будет продолжать оказывать влияние на рынок. В банке предполагают, что, учитывая сигналы ЦБ, такие условия сохранятся весь год. Структура продаж изменится: часть клиентов выберет рыночные программы, надеясь на будущее рефинансирование. Рыночная ипотека может составить до 40% от общего объема выдач, оценивают в ВТБ. Семейная программа займет 50-55% рынка, но ее продажи сократятся с 1 июля 2024 года.

«Несмотря на более привлекательные условия госсубсидирования, и здесь спрос упадет. Причиной станет серьезное изменение условий семейной и IT-программ. В этих условиях банки сосредоточатся на поддержке уже существующих клиентов, а не на привлечении новых заемщиков», — пояснил Георгий Горшков.

По итогам 2024 года выдачи ипотеки составят 5 трлн рублей - это на 35% ниже аналогичного периода прошлого года. Основной объем продаж придется на семейную ипотеку, занимающую более 40% в структуре банков, ожидают в организации. Доля рыночных продуктов останется значительной – около трети. Наименьший объем продаж покажет IT-ипотека, претерпевшая серьезные изменения. Количество неипотечных сделок увеличится - до 1,8 млн, их доля в покупке недвижимости вырастет до 60%.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 4 декабря 2024 года).

Автор