Спад продаж ипотеки. Названа ставка которая спровоцирует рост продаж

Как только процентные ставки по ипотеке опустятся до уровня 10–12% годовых, спрос на жилищные кредиты снова увеличится, вызвав повышенный интерес на рынке недвижимости. Такое мнение высказал руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов в интервью «Прайм».

Эксперт проанализировал текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, обратив внимание на имеющиеся программы с государственной поддержкой. По его мнению, продление IT-ипотеки в России на новых условиях ограничивает категории заемщиков, что в свою очередь может оказать влияние на ценообразование на жилье (либо замедлить его неуконтролируемый рост).

«Условия по IT-ипотеке изменились — процентная ставка возросла с 5% до 6%, а максимальная сумма кредита установлена в 9 млн рублей. Главное новшество — компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге исключены из списка потенциальных заемщиков. Ранее жители обеих столиц получали треть выданных IT-ипотек», — напомнил Колядов.

Однако программа направлена на стимулирование жилищного строительства в регионах с высокой концентрацией IT-компаний, что способствует децентрализации работы программистов по всей стране. Специалист отметил, что к концу года на новых условиях могут быть выданы до 4,5 тыс. жилищных кредитов.

То же самое касается семейной ипотеки — льготные программы стали более точечными, с акцентом на региональных жителей и малонаселенные населенные пункты, пояснил эксперт. Благодаря этому жилищное строительство будет происходить более равномерно, ежегодные темпы ввода новых ЖК увеличиваются на 10%, и это коснется не только жителей Москвы и Петербурга, а значительно более широкие круги населения.

«Спрос сохраняется и будет сохраняться, поскольку жилищный вопрос остается одним из наиболее актуальных. Не думаю, что из-за ужесточения требований мы столкнемся с резким снижением интереса к ипотеке, — добавил Колядов. — Однако отмечается спад продаж, который будет продолжаться. Подъем на рынке может начаться при ставке около 15%, а бурное развитие начнется, когда ставка опустится до 12%. Важно понимать, что даже с небольшим сдвигом в 1% ситуация на рынке может измениться, приведя к определенному этапу снижения цен. Однако значительный рост ожидается при значениях около 12% и ниже».

По мнению эксперта, в конце текущего года — начале следующего не ожидается значительных изменений на рынке недвижимости. Однако во втором полугодии 2025 года ключевая ставка должна начать снижаться вместе с снижением темпов инфляции, после чего появятся более привлекательные условия по ипотеке.

«Тем не менее, застройщики и банки могут запустить таргетированные программы для покупателей даже раньше, если им представится такая возможность и желание увеличить продажи. Рост кредитования будет способствовать массовому внедрению страховых программ — для жизни и здоровья, страхования жилья от рисков, а также страхованию самого ипотечного кредита. Это помогает защитить интересы всех участников — заемщика, банка и государства», — подвел итог специалист.

Автор