Продажа квартир ипотечных должников в России достигла минимума

В 2024 году в России было продано 3079 квартир должников по ипотеке, выставленных на торги в рамках исполнительных производств. Количество продаж снизилось до минимального уровня за последние несколько лет, отметили аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант». Например, в 2023 году на торгах было реализовано 4149 подобных объектов. Часто на жилье должников по ипотеке вообще нет покупателей.

Традиционно покупка ипотечных квартир считалась привлекательной для инвесторов из-за более низкой, по сравнению с рыночной, стоимости жилья, поясняет аналитик ФинФакс.ру Мария Иванова.

«Однако, поскольку за последние годы стоимость квартир, особенно в новых домах, существенно выросла, сейчас такое жилье может быть выставлено на продажу по цене, близкой к рыночной, и выгоды для инвестора в такой сделке нет», — говорит специалист.

Согласно её мнению, на снижение спроса могли повлиять и то, что наиболее ликвидные лоты быстрее исчезают из предложений, оставаясь менее привлекательными, в том числе с особенностями, затягивающими цикл сделки (например, обременения со стороны судебных приставов).

Наконец, спрос мог уменьшиться и из-за высоких ставок рыночной ипотеки, подчёркивает Иванова. Покупателями таких квартир могут быть не только инвесторы, но и частные лица, которые не могут приобретать залоговую недвижимость по госпрограммам, объясняет она.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.