Снижение продаж квартир ипотечных должников в России достигло рекорда

В 2024 году в России количество проданных по исполнительным производствам квартир ипотечных должников снизилось до минимума за последние годы — 3079 объектов. Такую информацию предоставили аналитики коллекторской компании «Долговой Консультант», исследовав данные ГИС «Торги». Для сравнения: в 2023 году количество проданных квартир составило 4149.

В среднем в этом году стоимость лотов по стране в процессе торгов увеличивалась на 19,2% от изначальной цены. Наименьший прирост стоимости зафиксирован в Республике Ингушетия (1,3% с тремя завершенными торговыми сессиями) и Московской области (1,6% с 251 продажей). Наибольший прирост оказался в Карачаево-Черкесии (одни торги, увеличение 243%) и Калмыкии (одни торги, повышение 99%).

Среди причин уменьшения числа завершенных торгов генеральный директор «Долговой Консультант» Денис Аксенов отметил падение инвесторского интереса.

«Участников стало значительно меньше из-за того, что все больше объектов выставляются по цене, близкой к рыночной. Раньше инвесторы успешно перепродавали купленное жилье, получая хорошую прибыль. Сейчас же выгоднее размещать свободные средства на депозитах», — пояснил Денис Аксенов.

По его словам, в 2024 году количество аукционов, не состоявшихся из-за отсутствия заявок, возросло.

«Интересные по цене объекты, на которых инвесторы могли бы быстро заработать, практически исчезли. После несостоявшихся торгов объекты переходят в собственность кредитора, который выставляет их на прямую продажу. При низком спросе кредиторы постепенно накапливают недвижимость, не сумев быструю реализацию обеспечить», — добавил Денис Аксенов.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.