Снижение ключевой ставки ожиданиям: ипотека может восстановиться в 2025

Восстановление сегмента рыночной ипотеки, по оценке генерального директора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко, станет возможным, когда ключевая ставка опустится до 16–17%. Такой прогноз топ-менеджер озвучил в разговоре с агентством ТАСС во время отраслевой конференции по жилищному строительству в Москве.

Он напомнил, что в начале месяца Центробанк уже сократил ключевую ставку до 20 процентов и расценил этот шаг как подтверждение того, что пик периода высоких ставок пройден для финансовой системы страны.

По словам руководителя, регулятор фактически подал сигнал о начале смягчения денежно-кредитной политики. На него уже отреагировали банки: они постепенно корректируют ипотечные ставки вниз, однако текущий уровень выше 20 процентов он все-таки называет заградительным для большинства заемщиков.

«Мы предполагаем, что к концу текущего года ключевая ставка опустится до упомянутых 16–17 процентов, именно при таких ориентирах рынок сможет увидеть первые признаки оживления классической, несубсидированной ипотеки как в столице, так и в регионах», — уточнил Мутко.

Использовать ипотечный заем сейчас, по мнению руководителя направления экспертной аналитики сервиса «ФинФакс.ру» Марии Ивановой, разумно при уверенности, что долг удастся закрыть в сроки — например, после продажи квартиры. Эксперт добавляет, что альтернативой может стать последующее рефинансирование, когда ставки пойдут вниз. Такую возможность она прогнозирует во второй половине 2025 года, если Центробанк начнет цикл снижения ключевой ставки.