Срок окупаемости средней квартиры на вторичном рынке, приобретенной для сдачи в аренду, с начала 2024 года уменьшился на 2,1 года (до 15,8 лет) благодаря росту арендных ставок. Доходность такого жилья также возросла — на 0,7 процентного пункта (до 6,3% годовых), сообщил в интервью с ТАСС директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Аналитики портала провели расчеты, основываясь на средней стоимости жилья на вторичном рынке и арендной ставке в различных регионах Российской Федерации.
Луценко отметил, что арендный бизнес в стране стал более выгодным, поскольку с начала 2024 года цены на аренду росли быстрее, чем цены на вторичное жилье. Согласно статистике, целесообразнее приобретать квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду, чем новостройки.
«Покупная цена квартиры меньше, а арендная плата чуть ниже, чем в новострое. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, а срок окупаемости — 18,6 лет», — привел данные Луценко.
По результатам анализа наивысшая доходность от аренды квартир на вторичном рынке зафиксирована в Ижевске (8,7%), срок окупаемости составляет 11,5 лет. Череповец занял второе место (8,6% и 11,6 лет), а Астрахань — третье (8,5% и 11,7 лет). В пятерку также вошли Нижний Тагил (8,1% и 12,3 года) и Курган (8,1% и 12,4 года).
В столице, где рост цен на жилье опережает увеличение арендных ставок, доходность составляет 3,9%, а окупаемость — 25,6 лет. В Петербурге показатели составляют 5,3% и 18,8 года.
Опубликовано: 22.09.2024 в 17:23
Обновлено: 22.09.2024 в 17:26
Время прочтения: 2 мин.
Темы: Аренда, Новостройки, Вторичка
Цены на аренду жилья в России продолжительно растут из-за увеличения спроса и сокращения предложения на рынке.
Ипотечная квартира принадлежит заемщику, однако находится в залоге у банка и требует согласования действий с кредитором.
Счетная палата выявила рост льготной ипотеки, что привело к ценовому дисбалансу на рынке недвижимости в 11 регионах России.
Ипотечное кредитование в России может столкнуться с критическим снижением спроса из-за ужесточения условий. Застройщики начнут оптимизацию проектов.
Ипотека на вторичное жилье становится недоступной из-за высоких ставок, переплата безальтернативна. Рефинансирование возможно в 2025 году.
Спрос на ипотеку под высокие ставки растет среди продавцов жилья и инвесторов, несмотря на колоссальную переплату по кредиту.
Copyrights © 2024 finfax.ru