Рост аренды жилья в Москве: май 2025 — +11,3%

Медианная цена долгосрочной аренды жилья в Москве по итогам мая 2025-го достигла 85 000 ₽. По сравнению с апрелем показатель вырос на 0,7 %, а в годовом выражении прибавил 11,3 %. Об этом сообщает сервис «Яндекс Аренда». Одновременно объем предложения за месяц сократился на 7 %, однако за двенадцать месяцев предложение, наоборот, расширилось на 29,9 %.

В мае арендные ставки поднялись почти во всех столичных округах. Наибольшая месячная динамика зафиксирована в Северном (+2,2 %, до 105 000 ₽), Юго-Западном (+2 %, до 79 800 ₽) и Западном (+1,8 %, до 112 100 ₽) административных округах.

В годовом разрезе рост затронул абсолютно все округа. Лидерами стали Новомосковский и Северный АО, где аренда подорожала на 17,2 % и составляет теперь 59 200 ₽ и 105 000 ₽ соответственно. Восточный округ расположился на третьем месте: плюс 16,4 %, до 68 200 ₽.

Как поясняет руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков, заметная часть прироста медианной стоимости связана с выходом на рынок инвестиционных квартир. Речь идет о лотах в недавно сданных новостройках, которые собственники предпочитают сдавать, а не продавать. Объекты отличаются свежим ремонтом, современной мебелью и техникой, а также дополнительной инфраструктурой внутри жилых комплексов, что позволяет устанавливать более высокие цены.

Среди локаций с наиболее доступной арендой в мае лидируют Зеленоградский (45 600 ₽), Новомосковский (59 200 ₽) и Восточный (68 200 ₽) административные округа. Самое дорогое жилье традиционно сосредоточено в Центральном АО: медианная ставка там равна 237 300 ₽. При этом цены в центре начинаютcя существенно ниже: студию можно найти от 53 000 ₽ в месяц, «однушку» — от 60 000 ₽, «двушку» — от 59 000 ₽, а трехкомнатную квартиру — от 85 000 ₽.

Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы темпы роста ставок могут замедлиться: влияние сезонного спроса ослабевает, а предложение продолжит увеличиваться за счет ввода новых домов. Однако на премиальном сегменте сохраняется дефицит, поэтому там существенного удешевления ждать не стоит.

Прибегать к ипотеке сегодня разумно лишь при уверенности, что кредит удастся погасить досрочно, считает Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру. Альтернативой может стать последующее рефинансирование: если Центральный банк во второй половине 2025-го перейдет к снижению ключевой ставки, заемщики получат шанс уменьшить платежи, добавила она.