Российские регионы с высоким потенциалом роста цен на жилье

Аналитики KEY CAPITAL определили российские регионы с самым высоким потенциалом роста цен на новое жилье. В топ-5 вошли Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская области и Красноярский край, о чем сообщила «Газета.Ru».

В Коми примерно 21% жителей получает более 100 тысяч рублей в месяц, при этом объем строек — один из самых низких в России, зафиксировано сокращение предложения на 13%. В 2023 году цены на новое жилье выросли на 25%, а в 2024-м — упали на 19%.

В Омской области высокий доход получает только 7% жителей, также отмечается небольшой объем строительства и постепенное изменение цен: +36% в 2023 и –18% в 2024 году, при этом предложение немного сократилось.

В Орловской области зафиксировано одно из самых значительных сокращений предложения от застройщиков (–28%). При низком уровне высоких доходов (4%) здесь наблюдался резкий рост цен в 2023 году (+24%) и снижение в 2024-м (–19%).

Цены продолжают расти в Красноярском крае: +41% в 2023-м и +9% в 2024-м. Высокий доход здесь есть у 23% населения, а активность строительных компаний оценивается как средняя. Эти условия делают край перспективным для долгосрочных инвестиций.

В Рязанской области наблюдается средний уровень строительства, хотя предложение значительно сократилось (–12%), и произошла значительная коррекция цен: –21% после прироста на 28% в 2023 году.

«Даже если в этих регионах сейчас цены продолжают падать, это может быть лишь пауза перед следующим витком роста. Важен фундамент: баланс спроса, предложения и доходов населения», — объяснила гендиректор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

В исследовании делается вывод, что инвесторам стоит обратить внимание на регионы с ограниченным уровнем строительства и растущими доходами населения.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.