Рынок жилья: продажи квартир ипотечных должников продолжают падать

Квартиры, которые принадлежат ипотечным должникам и выставляются на торги в рамках исполнительных производств, не пользуются спросом. По данным аналитиков из коллекторского агентства «Долговой Консультант», ссылающихся на информацию из ГИС «Торги», в 2024 году количество проданных таких квартир снизилось до минимального уровня за последние несколько лет — всего 3079 единиц. Для сравнения, в 2023 году было реализовано 4149 квартир должников. На таких торгах недвижимость обычно немного дорожает. В среднем по стране цена лотов в прошлом году увеличивалась на 19,2% от начальной стоимости. Минимальный прирост цен был в Республике Ингушетии (1,3% при трех завершенных торгах) и Московской области (1,6% и 251 аукцион). Наибольшее увеличение наблюдалось в Карачаево-Черкесской Республике (один аукцион, прирост 243%) и Республике Калмыкия (один аукцион, прирост 99%). Тем не менее, на квартиры должников часто отсутствуют покупатели. Генеральный директор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов отмечает, что снижение числа завершенных торгов связано с уменьшением интереса инвесторов. «Участников торгов стало меньше, потому что все больше квартир выставляется с ценой, близкой к рыночной. В связи с этим, тем, кто еще недавно с прибылью перепродавал купленное на торгах жилье, теперь выгоднее размещать средства на депозитах», — объясняет Денис Аксенов. 

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.