Рынок аренды жилья: количество предложений выросло на 23%

За первые три месяца 2025 года количество активных объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 23% и достигло рекордного уровня в 101 тысячу. Это самое высокое значение с середины 2022 года, как сообщается в аналитическом докладе рынка аренды жилья, подготовленном центром «ДОМ.РФ».

Директор центра Михаил Гольдберг отмечает, что на рынок выходят квартиры, которые были частично приобретены в инвестиционных целях. "В структуре предложения наблюдается резкий рост доли однокомнатных квартир и студий. В Москве количество студий достигло нового рекорда — 2,3 тысячи, что на 49% больше по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года. В целом, предложение малогабаритного жилья за последний квартал увеличилось на треть", — объясняет Гольдберг.

На фоне роста предложения арендные ставки продолжают снижаться. В Москве средний размер ставки достиг 91 тысячи рублей в месяц — это на 10% ниже данных на конец 2024 года. В Санкт-Петербурге средние ставки упали на 7%, до 48 тысяч рублей, а в других городах — до 36 тысяч рублей, что соответствует снижению на 3%.

В результате уменьшения арендной стоимости спрос, который долгое время сдерживался, начал восстанавливаться. Впервые за год число закрытых объявлений выросло на 45% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 68 тысяч. А среднее количество просмотров одного объявления выросло впервые за три квартала, достигнув 538, что на 4% выше.

При выборе жилья арендаторы обращают внимание на стоимость аренды и удобство транспортной доступности, без привязки к определённому району, указал заместитель директора по развитию арендного сектора «ДОМ.РФ» Илья Климов. Он подчеркнул, что этот тренд особенно характерен для квартир с большой площадью.

По данным центра «ДОМ.РФ», доходность от сдачи жилья в аренду в Москве выросла до 6,8%, в Санкт-Петербурге она снизилась до 5%, а в других городах составила 6,2%, что на 0,2% выше в годовом выражении.

В «Инком Недвижимости» сообщили, что в Москве снова стало возможным снять однокомнатную квартиру за 25 тысяч рублей в месяц.

Однако, беспроблемное одобрение по ипотеке стало труднодостижимой целью на вторичном рынке в 2025 году, так как ставки остаются высокими, а банки сталкиваются с жесткими регуляторными ограничениями. Тем не менее, у определённых категорий заемщиков могла возникнуть потребность в подобном финансовом продукте.

Спад в динамике продаж не остановил ни первичный, ни вторичный рынок недвижимости в России. Среди стандартных предложений, которые можно рассматривать в качестве инвестиции в надежный актив банки предлагают: Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка.