Расширение семейной ипотеки: новые возможности для покупателей жилья

Расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок недвижимости не приведет к перегреву ипотечного рынка, считает Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру. Однако есть риск повышения цен на жилье.

В условиях высоких цен на недвижимость наличие такой возможности для семей с детьми делает ипотеку более доступной. Однако реальная доступность будет зависеть от способности семей накопить необходимый первоначальный взнос. У некоторых банков он может значительно превышать установленный государством минимум. Также на доступность будут влиять цены, которые установят продавцы жилья.

Не исключено, что в некоторых особенно привлекательных локациях продавцы могут повысить цены на недвижимость, подходящую под условия семейной ипотеки. Кроме того, подходы банков к одобрению ипотеки в ближайшее время не изменятся из-за действующих регуляторных ограничений, что также ограничит потенциал спроса.

С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки будет распространяться и на вторичное жилье в некоторых регионах. Недвижимость должна находиться в городах с низкими темпами строительства жилья.

Альтернативой ипотеке и рассрочке может стать кредит под залог недвижимости.

КПЗН является альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость залога покроет сумму для желаемой покупки, говорит аналитичес ФинФакс.ру Мария Иванова. Данный сценарий имеет плюс: новую недвижимость можно использовать по усмотрению, а в заложенной жить, пока новая ремонтируется. Преимущество КПЗН также в нецелевом использовании средств: деньги банка можно тратить как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и ремонт, а по классической ипотеке согласование превышения суммы над стоимостью объекта бывает затруднительным.

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
• Кредит «Под залог недвижимости» от МосИнвестФинанс
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
• Кредит «Под залог недвижимости» от Газпромбанка