Прогноз рынка недвижимости: цены на новостройки могут упасть на 20–30%

Участники российского рынка недвижимости сходятся во мнении, что цены на квартиры в новостройках могут снизиться к концу 2024 года, падение составит примерно 20–30%. Такой прогноз высказал в эфире радиостанции «Говорит Москва» основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

По мнению эксперта, коррекция цен произойдет только на первичном рынке, в то время как ситуация на вторичном рынке жилья останется неизменной.

«И роста (стоимости объектов на рынке вторичной недвижимости — прим. ред.) тоже существенного не произойдет», — отмечает он.

Кому стоит взять ипотеку в 2024 году

Поскольку действующие на рынке льготные госпрограммы охватывают узкий сегмент ипотечных заемщиков, ожидается перераспределение спроса с первичного сегмента на вторичный, пишет руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. Это связано с тем, что при сопоставимых ставках (сейчас по рыночным программам банков для первички и вторички они практически равны и составляют в среднем около 20% годовых) средняя стоимость жилья на вторичном рынке ниже. Однако с таким уровнем процентов и нынешними ценами на недвижимость рыночная ипотека становится практически недоступной для большинства заемщиков. Им будет трудно получить одобрение от банков в рамках текущих регуляций и уровня платежеспособности клиента.

Для тех, кто может себе позволить выплачивать такую ипотеку, важно быть готовым к значительной переплате. Поэтому обращаться за таким видом кредита разумно только в том случае, если есть возможность погасить его быстро, например, через продажу предыдущей недвижимости. Другим вариантом, если подвернется выгодное предложение и вы готовы переплачивать существенные суммы, может быть рефинансирование ипотеки при снижении рыночных ставок. Однако сигналы от регулятора указывают на то, что такая возможность может появиться не раньше 2025 года, а значит, снижение ставок со стороны банков будет возможным только после этого.

Второй сегмент рынка, который, на наш взгляд, будет развиваться во второй половине года, — это ипотека на покупку либо строительство дома. Помимо высоких цен на недвижимость и высоких ставок по рыночной ипотеке, на повышение спроса на ипотеку в этом сегменте влияет и сезонность — летом интерес к индивидуальным жилым строениям обычно возрастает. Кроме того, ряд госпрограмм позволяют получить ипотеку на эти цели по более низким ставкам. Среди них сельская, IT-ипотека, дальневосточная, арктическая и обновленная семейная. Для увеличения количества кредитов в этом сегменте государство активно работает над усовершенствованием процесса строительства с применением домокомплектов, а также над внедрением проектного финансирования и эскроу-счетов, повышающих безопасность таких сделок для заёмщиков.

Дата публикации: 17.08.2024 в 16:42

Обновлено: 07.09.2024 в 07:54

Время прочтения: 4 мин.

Темы: Новостройки, Рефинансирование, Недвижимость