Продажа квартиры в России: налоговые правила и исключения

Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры россияне обязаны уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Однако налоговые выплаты можно избежать спустя три года владения недвижимостью, как сообщила юрист Ирина Нигматуллина, ссылаясь на информацию издания «Газета.Ru».

Для освобождения от уплаты налога необходимо продержать как минимум три года, если квартира была получена в подарок от родственника, передана по договору аренды, является единственным жильем или была приватизирована. В противном случае, для освобождения от налога перед продажей придется ожидать пять лет, подчеркнула юрист.

Исключение делается для семей с двумя и более детьми. С 2022 года у них нет обязанности платить налог при продаже квартиры.

Для применения данного правила необходимо выполнить пять условий:

во время сделки в семье должно быть двое несовершеннолетних детей, которые обучаются очно;
новое жилье должно быть приобретено в том же году, что и проданное предыдущее, либо не позднее 30 апреля 2025 года в случае долевого участия;
площадь и кадастровая стоимость нового жилья не должны превышать аналогичные параметры проданного объекта;
кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн рублей;
на момент сделки налогоплательщику и его детям не должно принадлежать более 50% от площади другого жилья, площадь которого больше приобретаемого.

Если хоть одно из этих условий не соблюдено, необходимо уплатить налог, подчеркнула Нигматуллина.

Она также пояснила, что налог можно частично вернуть, воспользовавшись налоговым вычетом. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей (13% от стоимости сделки) или 3 млн рублей для ипотечного жилья.

Автор