Предложение Минфина повысить ставку по семейной ипотеке до 12%

Минфин предложил увеличить с 1 июля процентную ставку по семейному ипотечному кредиту для заёмщиков с двумя детьми старше шести, но младше 18 лет, с существующих сейчас 6% до 12%. Предложение от ведомства поступило, но окончательное решение пока не принято, подчеркнул замминистра финансов Иван Чебесков. Он назвал увеличение ставки «антикризисным решением», которое позволит семьям брать ипотеку по ставке хотя бы и высокой, но всё же ниже рыночной.

Семейная ипотека в отличие от госпрограммы на новостройки изначально была рассчитана на ограниченную категорию заёмщиков, в условиях высоких цен на недвижимость увеличение ставки в два раза приведет к существенному росту расходов на ипотеку и фактически к снижению доступности жилья для семей с детьми старше шести лет, что противоречит цели самого запуска льготных госпрограмм.

«Да, при ключевой в 16% или выше ставка в 12% выглядит как льготная, но по сравнению с другими адресными программами (сельской, айти, дальневосточной, арктической) она гораздо выше. К тому же перелом в зависимости от возраста детей кажется не вполне справедливым: разрыв между льготной ставкой в рамках одной программы в этом случае слишком велик»
— говорит эксперт.

Минфин преследует цель снизить долю льготной ипотеки в общем объеме выдач и при этом адресно поддержать семьи с детьми и увеличить рождаемость. Ранее мы говорили с экспертом высказавшим иное мнение, но оба сходятся во мнении, что = есть и другие варианты дифференциации ставок, например, в зависимости от уровня дохода семьи, региона проживания и цен на недвижимость и площади приобретаемого жилья.

Также предлагается установить единый лимит по сумме кредита, по аналогии льготной ипотеки (6 млн рублей), но с возможностью увеличивать сумму вдвое по примеру - сельской ипотеки, либо с сохранением текущей возможности брать комбинированную ипотеку (часть средств — по госпрограмме, а часть — по рыночной ипотеке). По мнению эксперта, эта опция позволит использовать семейную ипотеку жителям столичных регионов, где доходы выше.

Автор