Повышение ставок по ипотеке в российских банках

Сбербанк и ВТБ объявили о повышении базовых ставок по ипотеке с 6 августа. В обеих банках пояснили, что решение принято в связи с повышением ключевой ставки Центрального банка с 16 до 18%. В Сбербанке ставки будут увеличены на 0,3 процентного пункта (п.п.) при размере первоначального взноса до 30% и на 0,8 п.п. при размере первоначального взноса более 30% на покупку готового жилья, загородной недвижимости, гаража, коммерческой недвижимости и программе по акциям для застройщиков, передает «Интерфакс». Ставки по кредитам на строительство жилого дома будут увеличены на 0,6 п.п. при размере первоначального взноса менее 30% и на 1,1 п.п. при первом взносе 30% и более. Ставки по нецелевым кредитам под залог недвижимости вырастут на 2 п.п.

До повышения минимальные базовые ставки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и рефинансирование в Сбербанке составляли 19,5%. Ставки по ипотеке на загородную недвижимость и землю начинались от 19,8%, на гараж, машино-место или кладовую - от 20%, военную ипотеку - от 18,9%, коммерческую ипотеку - от 21%.

Повышение в ВТБ составит от 0,5 до 1,7 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса и категории клиентов. Так, размер базовых ставок при условии комплексного страхования, первого взноса более 20% и документального подтверждения дохода составит 21,5% на готовое и строящееся жилье; 21,2% на рефинансирование; 21,9% на строительство дома; 22,3% на приобретение земельного участка; 22,5% на машино-место или кладовую; 23% на коммерческие помещения; 20,6% на ипотеку для военных.

Накануне базовые ставки по ипотеке выросли в Альфа-Банке. Ставки по программам на приобретение готового и строящегося жилья выросли с 20,99% до 21,59%; ипотека на машино-место подорожала с 20,09% до 21,59%; проценты по ипотеке на коммерческое помещение увеличились с 20,59% до 21,79%.

Помимо повышения ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие выдачу жилищных кредитов заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки, отмечает руководитель направления экспертной аналитики нашего сайта. На эти меры банкам приходится опираться, определяя свои рисковые и кредитные политики. Поэтому изменения в тарифах вызваны процессом перестраивания риск-политик в целом, нежели именно повышением ключевой ставки, считает эксперт.

Автор