Переплата по ипотеке выросла в два с половиной раза

Из-за повышения ключевой ставки переплата по ипотеке на рынке увеличилась с ноября прошлого года в два с половиной раза, сообщил РИА Новости глава «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Он сравнил размер переплаты по ипотечным кредитам на 10, 15, 20, 25 и 30 лет с одинаковыми параметрами: кредит на квартиру площадью 37 кв. м, процентная ставка — 29% в год, первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости.

По словам Попова, при ипотеке на 10 лет переплата в три раза превышает стоимость жилья, а ежемесячный платеж в столице составляет 291,3 тысячи рублей для новостройки и 257,9 тысячи рублей для вторичного жилья. В регионах платеж в среднем составит 118,3 тысячи и 97,1 тысячи рублей соответственно.

При 15-летней ипотеке переплата превысит стоимость жилья в четыре раза. Ежемесячный платеж немного снизится — 278,5 тысячи рублей для нового жилья и 246,6 тысячи рублей для вторичного на московском рынке, в регионах — 113,1 тысячи и 92,8 тысячи рублей соответственно.

С ипотекой сроком на 20 лет заемщик заплатит в пять раз больше стоимости жилья. Ежемесячная выплата в Москве составит 275,6 тысячи рублей за новостройку и 244 тысячи рублей за готовое жилье. В регионах платежи составят 112 тысяч и 91,9 тысячи рублей соответственно.

При ипотеке на 25 лет переплата сравнима с шестью квартирами. Каждый месяц необходимо отдать банку 274,9 тысячи рублей или 243,4 тысячи рублей за новостройку или готовое жилье в Москве соответственно. В регионах это 111,7 тысячи и 91,6 тысячи рублей.

Затраты вырастут в семь раз, если ипотека оформлена на 30 лет. Ежемесячный платеж чуть снижается и составляет 274,7 тысячи рублей для новостройки и 243,3 тысячи рублей для вторичного жилья в столице. В регионах это 111,6 тысячи и 91,6 тысячи рублей соответственно.

В целом, переплата с ноября увеличилась в два с половиной раза независимо от срока ипотеки, отметил Попов. Несмотря на это, редкие покупатели оформляют такие дорогие кредиты на долгий срок. Используют ипотеку преимущественно с крупным первоначальным взносом или планируют быстрое погашение задолженности.

Использование дорогой ипотеки целесообразно, если есть возможность ее быстро погасить — например, за счет продажи старой квартиры, соглашается руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Инна Солдатенкова. Альтернативой может служить рефинансирование ипотеки, когда ставки снизятся. Однако, по словам эксперта, переход к снижению ставок Центробанка ожидается не раньше середины 2025 года.

Спад в динамике продаж не остановил полностью продажи, ни на первичном, ни на вторичном рынке недвижимости. В России выбирают не только льготные семейные ипотечные условия, но и стандартные предложения по рыночной ставке. Многие считают, что если сейчас не инвестировать в надежный актив, деньги могут обесцениться из-за инфляции, это чувство и вызывает повышенный интерес к недвижимости и этот спрос удовлетворяют банки предлагая к примеру Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка, или Программа “Приобретение готового жилья” от ДОМ.РФ банка, резюмирует аналитик (данные актуальны на 26 ноября 2024 года).

Автор