Новые правила ипотеки: усилены требования к заемщикам с долгами

Для одобрения ипотеки потенциальным заемщикам необходимо снизить уровень долговой нагрузки, внести значительный первоначальный взнос и подтвердить официальный доход, сообщает ТАСС со ссылкой на депутата Госдумы, члена комитета по малому и среднему предпринимательству Алексея Говырина.

С 1 июля 2025 года в силу вступают новые регуляторные меры, касающиеся договоров долевого участия в строительстве и покупки готового жилья. В соответствии с этими мерами требования к одобрению ипотечного кредитования ужесточатся в тех случаях, когда финансовая нагрузка на заемщика превышает безопасный уровень.

«Речь идет о ситуации, когда свыше половины ежемесячного дохода расходуется на погашение долговых обязательств, включая другие кредиты», — пояснил Говырин.

Принятие новых мер обусловлено необходимостью снижения системных рисков, подчеркнул депутат. «Банки, выдавая ипотеку заемщикам с высокой долговой нагрузкой, рискуют столкнуться с ростом просрочек, особенно при ухудшении экономической ситуации. Это создает угрозу не только для отдельных семей, но и для устойчивости всей кредитной системы. Новые требования позволят заранее внедрить фильтры, чтобы минимизировать вероятность кризисных последствий», — отметил он.

Чтобы получить ипотеку, заемщик должен скорректировать долговую нагрузку, накопить максимально возможный первоначальный взнос и подтвердить официальный доход.

«Рынок в целом продолжит функционировать, и большинство добросовестных заемщиков по-прежнему смогут решать жилищные вопросы с помощью банковских продуктов, однако кредиторы будут подходить к процессу более взвешенно», — резюмировал Говырин.

Предложения по ипотеке на новостройки

Оформлять ипотеку целесообразно, если есть уверенность, что кредит удастся закрыть в краткие сроки, например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики ФинФакс.ру Мария Иванова. Альтернативой может стать рефинансирование ипотеки при снижении рыночных ставок. Такая возможность появится во второй половине 2025 года, если Банк России начнет снижать ключевую ставку, указывает аналитик.

• Программа «Новостройка» от ВТБ.
• Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
• Программа «Новостройка» от Совкомбанка.

• Актуальность предложений подтверждена на день публикации материала.