Неипотечные сделки на рынке недвижимости достигли рекорда в 65,6%

К концу 2025 года доля покупок жилья без привлечения классической ипотеки поднимется до 65,6 %— максимума как минимум с 2020-го. Такой прогноз заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов озвучил накануне ПМЭФ-2025.

По оперативным подсчетам банка, за первое полугодие россияне оформили около 900 000 сделок, финансируя их исключительно собственными средствами; это примерно на 3 % больше, чем за тот же период годом ранее. ВТБ ожидает, что по итогам года объем неипотечных покупок достигнет 2 млн контрактов, что даст прирост на уровне 1 % в годовом выражении. Одновременно альтернативные механизмы — например, рассрочка от застройщиков или переуступка — постепенно отвоевывают долю у классической ипотеки.

«Две из трех сделок на жилом рынке проходят сегодня за счет собственных накоплений покупателей. Это свидетельствует и об изменении потребительских предпочтений, и о возрастающей гибкости девелоперов. Однако потенциал подобного роста почти исчерпан: сегмент близок к точке насыщения, а структура сделок начинает стабилизироваться», — подчеркнул Пахомов.

Согласно аналитике экосистемы недвижимости «М2», средний чек в неипотечном сегменте за первые пять месяцев 2025-го достиг 5,9 млн рублей, что на 18 % превышает показатель аналогичного периода 2024 года. На квартиры приходится 42 % сделок, на земельные участки — 27 %, по 11 % дают частные дома и коммерческие помещения; оставшаяся доля распределяется между отдельными строениями и машиноместами.

Один из вариантов обхода традиционной ипотеки — кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Полученные средства допускается направлять как на покупку нового объекта, так и на любые иные цели, включая ремонт, обустройство или рефинансирование других обязательств.

Мария Иванова, руководитель направления экспертной аналитики «ФинФакс.ру», уточняет, что такой инструмент становится особенно востребованным, когда рыночная оценка залога полностью покрывает стоимость намечаемой покупки. «Главное преимущество — заемщик сохраняет право пользоваться как новой, так и заложенной квартирой, а банк, в отличие от классической ипотеки, не ограничивает целевое использование средств. Это расширяет финансовую свободу и позволяет, например, одновременно оплатить ремонт, мебель и сопутствующие расходы», — резюмирует эксперт.